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Albstraße 41, 76275 Ettlingen
Das Grundstück Albstraße 41 in Ettlingen (Flurstück 1249/3) hat 800 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 835 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 668.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 800 m² amtliche Fläche, Flurstück 1249/3, Gemarkung Ettlingen
- 835 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 668.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 68 m, Park 70 m, Bushaltestelle 74 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1249/3 der Gemarkung Ettlingen umfasst 800 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 083560___01249000300 |
|---|---|
| Flurstück | 1249/3 |
| Gemarkung | Ettlingen |
| Gemeinde | Ettlingen |
| Amtliche Fläche | 800 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Albstraße 41 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 835 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 800 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 668.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 835 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,56 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,24 Personen eher groß, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ettlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.332 (2016) | 38.557 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.734 € (2016) | 31.854 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 15 (2024) | −21 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 31 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 17 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 142 (2016) | 68 (2024) | −52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Albstraße 41 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (137 bis 137 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (68 m), Park (70 m), Bushaltestelle (74 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ettlingen Stadt ist 280 m entfernt.
- Spielplatz–68 m
- Park–70 m
- BushaltestelleEttlingen Stadthalle74 m
- Kindergarten–94 m
- SchulePhilipp-Thiebauth-Schule94 m
- Paketshop / PostPostbank142 m
- BankPostbank143 m
- RestaurantMama's154 m
- CaféAlb-Café175 m
- Hausarztpraxis–185 m
- BäckereiReiter's194 m
- ApothekeAlbtalapotheke195 m
- SupermarktAlnatura Super Natur Markt218 m
- BahnhofEttlingen Stadt280 m
- KrankenhausAugenklinik OP-Zentrum3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Albstraße 41 wert?
Der Boden allein ist rund 668.000 € wert (800 m² × 835 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ettlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ettlingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1249/3 beträgt 800 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1249/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ettlingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ettlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
835 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 668.000 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ettlingen Stadt, 280 m; Bushaltestelle Ettlingen Stadthalle, 74 m; Supermarkt 218 m; Kindergarten 94 m; Schule 94 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 800 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ettlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.