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Simon-Bernheimer-Weg 9-11, 76275 Ettlingen
Das Grundstück Simon-Bernheimer-Weg 9-11 in Ettlingen (Flurstück 1253/15) hat 1.599 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 815 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 2.640 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.303.185 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 3.892.000 bis 12.775.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.599 m² amtliche Fläche, Flurstück 1253/15, Gemarkung Ettlingen
- 815 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2020, ca. 2.640 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 3.892.000 bis 12.775.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 82 m, Bushaltestelle 84 m, Hausarztpraxis 89 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1253/15 der Gemarkung Ettlingen umfasst 1.599 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083560___01253001500 |
|---|---|
| Flurstück | 1253/15 |
| Gemarkung | Ettlingen |
| Gemeinde | Ettlingen |
| Amtliche Fläche | 1.599 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Simon-Bernheimer-Weg 9-11 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 815 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.599 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.303.185 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 815 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Oberes Albgrün (WA) |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 564 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 2.640 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,73 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ettlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.332 (2016) | 38.557 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.734 € (2016) | 31.854 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 15 (2024) | −21 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 31 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 17 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 142 (2016) | 68 (2024) | −52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Simon-Bernheimer-Weg 9-11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (137 bis 138 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (82 m), Bushaltestelle (84 m), Hausarztpraxis (89 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ettlingen Stadt ist 213 m entfernt.
- SupermarktAlnatura Super Natur Markt82 m
- BushaltestelleEttlingen Oberes Albgrün84 m
- Hausarztpraxis–89 m
- Spielplatz–90 m
- Park–91 m
- ApothekeAlbtalapotheke93 m
- RestaurantMama's100 m
- BäckereiCafe Albgrün110 m
- BankPostbank118 m
- Paketshop / PostPostbank119 m
- KindergartenSt. Theresia131 m
- SchulePhilipp-Thiebauth-Schule203 m
- BahnhofEttlingen Stadt213 m
- CaféAlb-Café245 m
- KrankenhausAugenklinik OP-Zentrum3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Simon-Bernheimer-Weg 9-11 wert?
Der Boden allein ist rund 1.303.185 € wert (1.599 m² × 815 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 2.640 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 3.892.000 bis 12.775.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 2.640 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ettlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ettlingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1253/15 beträgt 1.599 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1253/15 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ettlingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ettlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
815 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.303.185 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.892.000 bis 12.775.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.303.185 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ettlingen Stadt, 213 m; Bushaltestelle Ettlingen Oberes Albgrün, 84 m; Supermarkt 82 m; Kindergarten 131 m; Schule 203 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.599 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ettlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.