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L 562, 76275 Ettlingen
Das Grundstück L 562 in Ettlingen (Flurstück 1890/1) hat 606 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 15.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 10.000 bis 17.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 606 m² amtliche Fläche, Flurstück 1890/1, Gemarkung Ettlingen
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 10.000 bis 17.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 261 m, Spielplatz 435 m, Restaurant 460 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1890/1 der Gemarkung Ettlingen umfasst 606 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als sonstige Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „FGA“.
| Flurstückskennzeichen | 083560___01890000100 |
|---|---|
| Flurstück | 1890/1 |
| Gemarkung | Ettlingen |
| Gemeinde | Ettlingen |
| Amtliche Fläche | 606 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | FGA |
| Entwicklungszustand | Sonstige Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die L 562 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt (Nutzungsart FGA). Auf die 606 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.150 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Robberg |
| Nutzungsart | FGA |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage72,8 % Neigung, 25,5 m Höhenunterschied (246 bis 271 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (261 m), Spielplatz (435 m), Restaurant (460 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ettlingen Albgaubad ist 803 m entfernt.
- Park–261 m
- Spielplatz–435 m
- RestaurantWaTT's460 m
- BushaltestelleEttlingen Hallenbad627 m
- SupermarktAldi Süd650 m
- Kindergarten–703 m
- SchulePhilipp-Thiebauth-Schule712 m
- BäckereiCafe Albgrün790 m
- CaféCafé Blumen Beetz801 m
- BahnhofEttlingen Albgaubad803 m
- Hausarztpraxis–887 m
- ApothekeAlbtalapotheke892 m
- Paketshop / PostAurora Post & Co.900 m
- BankPostbank905 m
- KrankenhausViDia Christliche Kliniken Standort Diakonissenstraße3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist L 562 wert?
Der Boden allein ist rund 15.150 € wert (606 m² × 25 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 10.000 bis 17.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ettlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ettlingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1890/1 beträgt 606 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1890/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ettlingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „FGA“, der Entwicklungszustand „Sonstige Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ettlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2025, FGA); mal Fläche ergibt das rund 15.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 10.000 bis 17.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für L 562 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ettlingen Albgaubad, 803 m; Bushaltestelle Ettlingen Hallenbad, 627 m; Supermarkt 650 m; Kindergarten 703 m; Schule 712 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 606 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ettlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.