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Bachstraße 33, 76275 Ettlingen
Das Grundstück Bachstraße 33 in Ettlingen (Flurstück 8516) hat 507 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 825 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 189 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 418.275 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 378.000 bis 1.294.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 507 m² amtliche Fläche, Flurstück 8516, Gemarkung Ettlingen
- 825 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1968, ca. 189 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 378.000 bis 1.294.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 143 m, Schule 169 m, Restaurant 203 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8516 der Gemarkung Ettlingen umfasst 507 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083560___08516____00 |
|---|---|
| Flurstück | 8516 |
| Gemarkung | Ettlingen |
| Gemeinde | Ettlingen |
| Amtliche Fläche | 507 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bachstraße 33 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 825 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 507 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 418.275 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 825 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Steinbuckel |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 189 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 28 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,73 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ettlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.332 (2016) | 38.557 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.734 € (2016) | 31.854 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 15 (2024) | −21 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 31 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 17 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 142 (2016) | 68 (2024) | −52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Bachstraße 33 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (129 bis 130 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (143 m), Schule (169 m), Restaurant (203 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ettlingen Wasen ist 618 m entfernt.
- BushaltestelleEttlingen Goethe-/Bachstraße143 m
- SchuleWilhelm-Lorenz-Realschule169 m
- RestaurantGaststätte ASV Ettlingen203 m
- Spielplatz–227 m
- Park–325 m
- KindergartenAWO Kita Weitblick372 m
- SupermarktLidl411 m
- Hausarztpraxis–416 m
- CaféCafe ela470 m
- BäckereiNussbaumer503 m
- ApothekeGoethe-Apotheke503 m
- BahnhofEttlingen Wasen618 m
- BankSparda-Bank937 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5131,0 km
- KrankenhausAugenklinik OP-Zentrum3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bachstraße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 418.275 € wert (507 m² × 825 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 189 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 378.000 bis 1.294.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 189 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ettlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8516 beträgt 507 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ettlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
825 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 418.275 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 378.000 bis 1.294.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 418.275 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bachstraße 33 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ettlingen Wasen, 618 m; Bushaltestelle Ettlingen Goethe-/Bachstraße, 143 m; Supermarkt 411 m; Kindergarten 372 m; Schule 169 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 507 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ettlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.