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Bachstraße 37, 76275 Ettlingen
Das Grundstück Bachstraße 37 in Ettlingen (Flurstück 8518) hat 472 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 825 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der Bodenwert liegt bei rund 389.400 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 472 m² amtliche Fläche, Flurstück 8518, Gemarkung Ettlingen
- 825 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 389.400 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8518 der Gemarkung Ettlingen umfasst 472 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083560___08518____00 |
|---|---|
| Flurstück | 8518 |
| Gemarkung | Ettlingen |
| Gemeinde | Ettlingen |
| Amtliche Fläche | 472 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bachstraße 37 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 825 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 472 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 389.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 825 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Steinbuckel |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,73 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Bachstraße 37 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (128 bis 130 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Bachstraße 37 wert?
Der Boden allein ist rund 389.400 € wert (472 m² × 825 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 384 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ettlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8518 beträgt 472 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ettlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
825 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 389.400 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bachstraße 37 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 472 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ettlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.