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Am Hägle 3, 76275 Ettlingen
Das Grundstück Am Hägle 3 in Ettlingen (Flurstück 711) hat 583 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 227.370 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 583 m² amtliche Fläche, Flurstück 711, Gemarkung Schluttenbach
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 227.370 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 94 m, Restaurant 130 m, Spielplatz 437 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 711 der Gemarkung Schluttenbach umfasst 583 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 083564___00711____00 |
|---|---|
| Flurstück | 711 |
| Gemarkung | Schluttenbach |
| Gemeinde | Ettlingen |
| Amtliche Fläche | 583 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Hägle 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 583 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 227.370 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 27 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ettlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.332 (2016) | 38.557 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.734 € (2016) | 31.854 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 15 (2024) | −21 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 31 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 17 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 142 (2016) | 68 (2024) | −52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,4 % Neigung, 5,0 m Höhenunterschied (330 bis 335 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (94 m), Restaurant (130 m), Spielplatz (437 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bruchhausen (bei Ettlingen) ist 3,5 km entfernt.
- BushaltestelleSchluttenbach Am Lindenbrunnen94 m
- RestaurantSchnitzelranch am Lindenbrunnen130 m
- SpielplatzSpielplatz "Steinbock"437 m
- Hausarztpraxis–993 m
- Paketshop / Post–1,1 km
- BankVolksbank Ettlingen Filiale Schöllbronn1,1 km
- BäckereiBäckerei Nußbaumer1,3 km
- ApothekeAdler-Apotheke1,3 km
- SchuleJohann-Peter Hebel Grundschule1,3 km
- KindergartenKindergarten St. Elisabeth1,4 km
- ParkWaldbad1,6 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,3 km
- CaféCasa del Gusto3,5 km
- BahnhofBruchhausen (bei Ettlingen)3,5 km
- KrankenhausSRH Gesundheitszentrum Waldbronn5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Hägle 3 wert?
Der Boden allein ist rund 227.370 € wert (583 m² × 390 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ettlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ettlingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 711 beträgt 583 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 711 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ettlingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ettlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 227.370 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bruchhausen (bei Ettlingen), 3,5 km; Bushaltestelle Schluttenbach Am Lindenbrunnen, 94 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 583 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ettlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe · Luftbild LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.