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Vogesenstraße 12, 76287 Rheinstetten
Das Grundstück Vogesenstraße 12 in Rheinstetten (Flurstück 3214) hat 630 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 570 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 223 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 359.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 360.000 bis 1.441.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 630 m² amtliche Fläche, Flurstück 3214, Gemarkung Forchheim
- 570 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1971, ca. 223 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 360.000 bis 1.441.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 93 m, Schule 173 m, Park 193 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3214 der Gemarkung Forchheim umfasst 630 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 083550___03214____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3214 |
| Gemarkung | Forchheim |
| Gemeinde | Rheinstetten |
| Amtliche Fläche | 630 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vogesenstraße 12 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 570 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 630 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 359.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 570 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Schwarzwald-/Vogesenstraße |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 223 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 15 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rheinstetten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.365 (2016) | 21.233 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.194 € (2016) | 26.352 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 1 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 5 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 18 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 136 (2016) | 27 (2024) | −80 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Vogesenstraße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (118 bis 119 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (93 m), Schule (173 m), Park (193 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Forchheim (b Karlsruhe) ist 2,5 km entfernt.
- SpielplatzAnna Conda93 m
- SchuleSchwarzwaldschule173 m
- Park–193 m
- BäckereiBäckerei Nussbaumer246 m
- BushaltestelleForchheim Schwarzwaldschule263 m
- CaféTabakschuppen286 m
- KindergartenSonnenblick306 m
- Hausarztpraxis–368 m
- BankBBBank425 m
- ApothekeMartinus Apotheke451 m
- RestaurantClubhaus Sportfreunde482 m
- Paketshop / Post–516 m
- SupermarktREWE848 m
- BahnhofForchheim (b Karlsruhe)2,5 km
- KrankenhausViDia Christliche Kliniken Standort Steinhäuserstraße5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vogesenstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 359.100 € wert (630 m² × 570 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 223 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 360.000 bis 1.441.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 223 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheinstetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rheinstetten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3214 beträgt 630 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3214 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rheinstetten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheinstetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
570 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1120); mal Fläche ergibt das rund 359.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 360.000 bis 1.441.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 359.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Forchheim (b Karlsruhe), 2,5 km; Bushaltestelle Forchheim Schwarzwaldschule, 263 m; Supermarkt 848 m; Kindergarten 306 m; Schule 173 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 630 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheinstetten.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.