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Rudolf-Diesel-Straße 21, 76287 Rheinstetten
Das Grundstück Rudolf-Diesel-Straße 21 in Rheinstetten (Flurstück 5733) hat 294 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 505 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 187 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 148.470 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 218.000 bis 990.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 294 m² amtliche Fläche, Flurstück 5733, Gemarkung Mörsch
- 505 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 187 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 218.000 bis 990.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Paketshop / Post 272 m, Restaurant 288 m, Kindergarten 331 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5733 der Gemarkung Mörsch umfasst 294 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 083551___05733____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5733 |
| Gemarkung | Mörsch |
| Gemeinde | Rheinstetten |
| Amtliche Fläche | 294 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rudolf-Diesel-Straße 21 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 505 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 294 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 148.470 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 505 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Bach-West IV + V |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 187 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 30 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,15 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rheinstetten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.365 (2016) | 21.233 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.194 € (2016) | 26.352 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 1 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 5 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 18 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 136 (2016) | 27 (2024) | −80 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (109 bis 110 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (272 m), Restaurant (288 m), Kindergarten (331 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Durmersheim Nord ist 2,1 km entfernt.
- Paketshop / PostHermes Paketshop272 m
- RestaurantSV Mörsch288 m
- KindergartenKindergarten Regenbogen331 m
- Spielplatz–361 m
- SchuleHebel-Förderschule503 m
- BäckereiSchimmel618 m
- SupermarktREWE718 m
- BushaltestelleMörsch Hertzstraße852 m
- BankSpar- und Kreditbank Rheinstetten877 m
- CaféGlückspilz901 m
- Park–1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- ApothekeBlumen-Apotheke1,8 km
- BahnhofDurmersheim Nord2,1 km
- KrankenhausViDia Christliche Kliniken Standort Steinhäuserstraße8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rudolf-Diesel-Straße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 148.470 € wert (294 m² × 505 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 187 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 990.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 187 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheinstetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5733 beträgt 294 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheinstetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
505 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 148.470 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 990.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 148.470 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Durmersheim Nord, 2,1 km; Bushaltestelle Mörsch Hertzstraße, 852 m; Supermarkt 718 m; Kindergarten 331 m; Schule 503 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 294 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheinstetten.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.