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Markgrafenstraße 12a, 76287 Rheinstetten
Das Grundstück Markgrafenstraße 12a in Rheinstetten (Flurstück 467) hat 552 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 355 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 493 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 195.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 556.000 bis 2.364.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 552 m² amtliche Fläche, Flurstück 467, Gemarkung Neuburgweier
- 355 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1956, ca. 493 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 556.000 bis 2.364.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 106 m, Kindergarten 108 m, Bushaltestelle 122 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 467 der Gemarkung Neuburgweier umfasst 552 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 083552___00467____00 |
|---|---|
| Flurstück | 467 |
| Gemarkung | Neuburgweier |
| Gemeinde | Rheinstetten |
| Amtliche Fläche | 552 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Markgrafenstraße 12a hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 355 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 552 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 195.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 355 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Neuburgweier |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 211 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 493 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,46 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,81 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rheinstetten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.365 (2016) | 21.233 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.194 € (2016) | 26.352 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 1 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 5 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 18 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 136 (2016) | 27 (2024) | −80 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Markgrafenstraße 12a auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (108 bis 109 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (106 m), Kindergarten (108 m), Bushaltestelle (122 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuburg (Rhein) ist 3,2 km entfernt.
- SpielplatzBurg Drachenzahn106 m
- KindergartenKindergarten St Ursula108 m
- BushaltestelleNeuburgweier Mitte122 m
- SchuleRheinwaldgrundschule129 m
- BäckereiBäckerei Hauser152 m
- CaféEiscafé Schlager158 m
- Hausarztpraxis–193 m
- ApothekeLilien-Apotheke244 m
- RestaurantClubhaus SCN475 m
- SupermarktAldi Süd1,3 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop1,7 km
- Park–2,2 km
- BankSpar- und Kreditbank Rheinstetten2,4 km
- BahnhofNeuburg (Rhein)3,2 km
- KrankenhausViDia Christliche Kliniken Standort Steinhäuserstraße8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Markgrafenstraße 12a wert?
Der Boden allein ist rund 195.960 € wert (552 m² × 355 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 493 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 556.000 bis 2.364.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 493 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheinstetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 467 beträgt 552 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheinstetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
355 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 195.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 556.000 bis 2.364.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 195.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Markgrafenstraße 12a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuburg (Rhein), 3,2 km; Bushaltestelle Neuburgweier Mitte, 122 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 108 m; Schule 129 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 552 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheinstetten.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.