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Speicherstraße 5, 76307 Karlsbad
Das Grundstück Speicherstraße 5 in Karlsbad (Flurstück 232) hat 444 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1924, rund 354 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 128.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 327.000 bis 1.678.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 444 m² amtliche Fläche, Flurstück 232, Gemarkung Langensteinbach
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1924, ca. 354 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 327.000 bis 1.678.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 66 m, Bäckerei 83 m, Kindergarten 94 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 232 der Gemarkung Langensteinbach umfasst 444 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083587___00232____00 |
|---|---|
| Flurstück | 232 |
| Gemarkung | Langensteinbach |
| Gemeinde | Karlsbad |
| Amtliche Fläche | 444 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Speicherstraße 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 444 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 128.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ortskern Langensteinbach |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 227 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 354 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Karlsbad
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.841 (2016) | 16.137 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.880 € (2016) | 28.640 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 15 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 15 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 12 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 20 (2024) | −20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,1 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (249 bis 253 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (66 m), Bäckerei (83 m), Kindergarten (94 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Langensteinbach ist 329 m entfernt.
- BankVolksbank66 m
- BäckereiNussbaumer83 m
- KindergartenArche Noah-Kindergarten94 m
- Hausarztpraxis–102 m
- BushaltestelleLangensteinbach Volksbank117 m
- RestaurantGasthaus zum Anker149 m
- ApothekeSt.-Barbara-Apotheke151 m
- CaféEiscafé Stracciatella276 m
- SchuleGrundschule Langensteinbach280 m
- BahnhofLangensteinbach329 m
- Spielplatz–389 m
- SupermarktGöPi Biomarkt, Backshop und Bistro843 m
- Paketshop / Post–908 m
- KrankenhausSRH Klinikum Karlsbad-Langensteinbach1,1 km
- Park–1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Speicherstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 128.760 € wert (444 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924, rund 354 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 327.000 bis 1.678.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 354 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Karlsbad
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 232 beträgt 444 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Karlsbad.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 128.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 327.000 bis 1.678.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 128.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langensteinbach, 329 m; Bushaltestelle Langensteinbach Volksbank, 117 m; Supermarkt 843 m; Kindergarten 94 m; Schule 280 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 444 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Karlsbad.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.