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Bachstraße 7, 76448 Durmersheim
Das Grundstück Bachstraße 7 in Durmersheim (Flurstück 324) hat 1.956 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 94 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 821.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 774.000 bis 1.434.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.956 m² amtliche Fläche, Flurstück 324, Gemarkung Durmersheim
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1960, ca. 94 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 774.000 bis 1.434.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 105 m, Bushaltestelle 160 m, Bäckerei 213 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 324 der Gemarkung Durmersheim umfasst 1.956 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08365000000324000000 |
|---|---|
| Flurstück | 324 |
| Gemarkung | Durmersheim |
| Gemeinde | Durmersheim |
| Amtliche Fläche | 1.956 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bachstraße 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.956 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 821.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 60 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 94 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, rund 69 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Durmersheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.195 (2016) | 11.747 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.439 € (2016) | 27.441 € (2021) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (111 bis 113 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (105 m), Bushaltestelle (160 m), Bäckerei (213 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Durmersheim ist 622 m entfernt.
- Spielplatz–105 m
- BushaltestelleDurmersheim Würmersheimer Straße160 m
- BäckereiBraun213 m
- RestaurantZur Alten Kelter286 m
- BankRaiffeisenbank Südhardt eG344 m
- KindergartenKleinkindergarten "Villa Sonnenschein"361 m
- SchuleWilhelm-Hausenstein-Gymnasium383 m
- CaféCafé Coco403 m
- Paketshop / PostPostfiliale 543504 m
- Hausarztpraxis–605 m
- BahnhofDurmersheim622 m
- ApothekeApotheke am Bickesheimer Platz695 m
- ParkLittlehampton Platz818 m
- SupermarktRewe1,1 km
- AutobahnanschlussRastatt-Nord7,5 km
- Krankenhaus–9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bachstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 821.520 € wert (1.956 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 94 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 774.000 bis 1.434.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 94 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Durmersheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Durmersheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 324 beträgt 1.956 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 324 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Durmersheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Durmersheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 821.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 774.000 bis 1.434.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 821.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Durmersheim, 622 m; Bushaltestelle Durmersheim Würmersheimer Straße, 160 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 361 m; Schule 383 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.956 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Durmersheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.