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Dreherstraße 9, 76473 Iffezheim
Das Grundstück Dreherstraße 9 in Iffezheim (Flurstück 109/1) hat 869 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 372 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 330.220 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 370.000 bis 1.896.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 869 m² amtliche Fläche, Flurstück 109/1, Gemarkung Iffezheim
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1953, ca. 372 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 370.000 bis 1.896.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 99 m, Spielplatz 113 m, Bushaltestelle 137 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 109/1 der Gemarkung Iffezheim umfasst 869 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08369500000109000100 |
|---|---|
| Flurstück | 109/1 |
| Gemarkung | Iffezheim |
| Gemeinde | Iffezheim |
| Amtliche Fläche | 869 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dreherstraße 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 869 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 330.220 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 238 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 372 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 13 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,74 Personen eher klein, rund 49 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Iffezheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.131 (2016) | 5.186 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.539 € (2016) | 27.202 € (2021) | +16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dreherstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (121 bis 123 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (99 m), Spielplatz (113 m), Bushaltestelle (137 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Baden-Baden ist 5,0 km entfernt.
- RestaurantPizzeria Da Maurizio99 m
- Spielplatz–113 m
- BushaltestelleIffezheim Festhalle137 m
- Park–175 m
- BankVR-Bank in Mittelbaden208 m
- Hausarztpraxis–223 m
- BäckereiBäckerei Kronimus229 m
- ApothekeNeue Apotheke Mitte315 m
- SchuleGrundschule Iffezheim430 m
- KindergartenSt. Christopherus455 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 548464 m
- CaféCafé am Führring764 m
- SupermarktEDEKA Oser878 m
- AutobahnanschlussBaden-Baden3,3 km
- BahnhofBaden-Baden5,0 km
- Krankenhaus–6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dreherstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 330.220 € wert (869 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 372 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 370.000 bis 1.896.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 372 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Iffezheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 109/1 beträgt 869 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Iffezheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 330.220 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 370.000 bis 1.896.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 330.220 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Baden-Baden, 5,0 km; Bushaltestelle Iffezheim Festhalle, 137 m; Supermarkt 878 m; Kindergarten 455 m; Schule 430 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 869 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Iffezheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.