GrundbuchPlus.de
Erich-Kästner-Straße 16, 76473 Iffezheim
Das Grundstück Erich-Kästner-Straße 16 in Iffezheim (Flurstück 8480) hat 400 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 184.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 162.000 bis 206.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 400 m² amtliche Fläche, Flurstück 8480, Gemarkung Iffezheim
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 162.000 bis 206.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 126 m, Bäckerei 153 m, Spielplatz 159 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8480 der Gemarkung Iffezheim umfasst 400 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083695___08480____00 |
|---|---|
| Flurstück | 8480 |
| Gemarkung | Iffezheim |
| Gemeinde | Iffezheim |
| Amtliche Fläche | 400 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Erich-Kästner-Straße 16 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 400 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 184.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hauptstraße Nord/Süd |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,77 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Erich-Kästner-Straße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (120 bis 123 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (126 m), Bäckerei (153 m), Spielplatz (159 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Baden-Baden Haueneberstein ist 4,2 km entfernt.
- SupermarktEDEKA Oser126 m
- BäckereiPeters gute Backstube153 m
- Spielplatz–159 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule203 m
- BushaltestelleIffezheim Einkaufszentrum204 m
- KindergartenKath. Kindergarten Storchennest264 m
- CaféHardt-Cafe334 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 548585 m
- ParkBahnhofsanlage614 m
- ApothekeNeue Apotheke Mitte671 m
- Hausarztpraxis–702 m
- RestaurantHotel-Restaurant Leuchtner's824 m
- BankSparkasse963 m
- BahnhofBaden-Baden Haueneberstein4,2 km
- Krankenhaus–6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Erich-Kästner-Straße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 184.000 € wert (400 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 162.000 bis 206.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Iffezheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Iffezheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8480 beträgt 400 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 8480 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Iffezheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Iffezheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 184.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 162.000 bis 206.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 184.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Baden-Baden Haueneberstein, 4,2 km; Bushaltestelle Iffezheim Einkaufszentrum, 204 m; Supermarkt 126 m; Kindergarten 264 m; Schule 203 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 400 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Iffezheim.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.