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Kincsemstraße 33, 76473 Iffezheim
Das Grundstück Kincsemstraße 33 in Iffezheim (Flurstück 7721) hat 703 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 183 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 302.290 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 295.000 bis 829.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 703 m² amtliche Fläche, Flurstück 7721, Gemarkung Iffezheim
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1988, ca. 183 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 295.000 bis 829.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 197 m, Bushaltestelle 299 m, Hausarztpraxis 309 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7721 der Gemarkung Iffezheim umfasst 703 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083695___07721____00 |
|---|---|
| Flurstück | 7721 |
| Gemarkung | Iffezheim |
| Gemeinde | Iffezheim |
| Amtliche Fläche | 703 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 7721 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 7721 in Iffezheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kincsemstraße 33 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 703 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 302.290 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ortsbereich Ost |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt |
Kincsemstraße 33 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 183 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 90 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,39 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 74 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Iffezheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.131 (2016) | 5.186 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.539 € (2016) | 27.202 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 3 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 4 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 37 (2016) | 2 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 2 (2024) | −96 % |
Umgebung von Kincsemstraße 33 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kincsemstraße 33 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (123 bis 125 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 7721 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (197 m), Bushaltestelle (299 m), Hausarztpraxis (309 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Baden-Baden ist 4,2 km entfernt.
- SpielplatzAbenteuerspielplatz197 m
- BushaltestelleIffezheim Bruchweg299 m
- Hausarztpraxis–309 m
- KindergartenSt. Martin487 m
- Park–590 m
- ApothekeNeue Apotheke Mitte720 m
- BäckereiBäckerei Kronimus762 m
- CaféHardt-Cafe781 m
- SupermarktEDEKA Oser795 m
- RestaurantPizzeria Da Maurizio823 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 548932 m
- SchuleGrundschule Iffezheim955 m
- BankVR-Bank in Mittelbaden1,1 km
- BahnhofBaden-Baden4,2 km
- KrankenhausKlinikum Balg6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kincsemstraße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 302.290 € wert (703 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 183 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 295.000 bis 829.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 183 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Iffezheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7721 beträgt 703 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Iffezheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 302.290 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 295.000 bis 829.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 302.290 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Baden-Baden, 4,2 km; Bushaltestelle Iffezheim Bruchweg, 299 m; Supermarkt 795 m; Kindergarten 487 m; Schule 955 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 703 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Iffezheim.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.