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K 3727, 76476 Oberweier
Das Grundstück K 3727 in Oberweier (Flurstück 2479) hat 1.284 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 195 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 250.380 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 220.000 bis 280.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.284 m² amtliche Fläche, Flurstück 2479, Gemarkung Bischweier
- 195 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 220.000 bis 280.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 579 m, Bushaltestelle 747 m, Restaurant 781 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2479 der Gemarkung Bischweier umfasst 1.284 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083700___02479____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2479 |
| Gemarkung | Bischweier |
| Gemeinde | Oberweier |
| Amtliche Fläche | 1.284 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die K 3727 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 195 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.284 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 250.380 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 195 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | bebauter Außenbereich |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für K 3727 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (153 bis 155 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (579 m), Bushaltestelle (747 m), Restaurant (781 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bischweier (Baden) ist 1,6 km entfernt.
- Spielplatz–579 m
- BushaltestelleNiederweier Ortsstraße747 m
- RestaurantBollywood Curry Haus781 m
- Park–819 m
- BankSparkasse930 m
- Hausarztpraxis–984 m
- ApothekeAnnen-Apotheke1,0 km
- Paketshop / Post–1,0 km
- KindergartenKindergarten St. Johannes1,0 km
- BäckereiBraun1,1 km
- SchuleGrundschule Bischweier1,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,1 km
- BahnhofBischweier (Baden)1,6 km
- CaféCafé Doleczik2,7 km
- Krankenhaus–6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist K 3727 wert?
Der Boden allein ist rund 250.380 € wert (1.284 m² × 195 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 280.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberweier
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2479 beträgt 1.284 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberweier.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
195 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 250.380 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 280.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 250.380 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bischweier (Baden), 1,6 km; Bushaltestelle Niederweier Ortsstraße, 747 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.284 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberweier.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.