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Kapuzinerstraße 6, 76530 Baden-Baden
Das Grundstück Kapuzinerstraße 6 in Baden-Baden (Flurstück 252/1) hat 688 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 770 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 529.760 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 688 m² amtliche Fläche, Flurstück 252/1, Gemarkung Baden-Baden
- 770 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 529.760 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Krankenhaus 77 m, Restaurant 116 m, Bushaltestelle 129 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 252/1 der Gemarkung Baden-Baden umfasst 688 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083830___00252000100 |
|---|---|
| Flurstück | 252/1 |
| Gemarkung | Baden-Baden |
| Gemeinde | Baden-Baden |
| Amtliche Fläche | 688 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 252/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 252/1 in Baden-Baden; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kapuzinerstraße 6 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswertermittlungen im Stadtkreis Baden-Baden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 770 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 688 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 529.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 770 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswertermittlungen im Stadtkreis Baden-Baden |
Kapuzinerstraße 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Mietspiegel: gute Wohnlage; Innenstadt nahe Trinkhalle/Fußgängerzone, gepflegte zentrale Lage trotz Verkehrsführung.“
KI-Lageeinschätzung (gut) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,05 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,68 Personen eher klein, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Baden-Baden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 54.307 (2016) | 56.952 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.964 € (2016) | 29.511 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 91 (2016) | 7 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 414 (2016) | 68 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 34 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 175 (2016) | 217 (2024) | +24 % |
Umgebung von Kapuzinerstraße 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,6 % Neigung, 7,2 m Höhenunterschied (163 bis 170 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 252/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Krankenhaus (77 m), Restaurant (116 m), Bushaltestelle (129 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Talstation MerkurBergbahn ist 2,2 km entfernt.
- Krankenhaus–77 m
- RestaurantTajTandoori116 m
- BushaltestelleKlinik Dr. Dengler129 m
- BäckereiPeters gute Backstube144 m
- SupermarktNetto City145 m
- Paketshop / PostPostbank Finanzcenter222 m
- BankPostbank236 m
- CaféKaffeehaus Böckeler249 m
- Hausarztpraxis–256 m
- ParkLandschaftspark Michaelsberg281 m
- ApothekeKreuz Apotheke283 m
- SchulePädagogium382 m
- Spielplatz–383 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Altstadt804 m
- BahnhofTalstation MerkurBergbahn2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kapuzinerstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 529.760 € wert (688 m² × 770 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Baden-Baden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 252/1 beträgt 688 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Baden-Baden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
770 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 529.760 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Talstation MerkurBergbahn, 2,2 km; Bushaltestelle Klinik Dr. Dengler, 129 m; Supermarkt 145 m; Kindergarten 804 m; Schule 382 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 688 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Baden-Baden.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für Grundstückswertermittlungen im Stadtkreis Baden-Baden · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.