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Rotenbachtalstraße 27, 76530 Baden-Baden
Das Grundstück Rotenbachtalstraße 27 in Baden-Baden (Flurstück 786/51) hat 1.291 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 680 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 3.340 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 877.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.707.000 bis 15.293.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.291 m² amtliche Fläche, Flurstück 786/51, Gemarkung Baden-Baden
- 680 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1900, ca. 3.340 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.707.000 bis 15.293.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 47 m, Krankenhaus 177 m, Park 198 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 786/51 der Gemarkung Baden-Baden umfasst 1.291 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083830___00786005100 |
|---|---|
| Flurstück | 786/51 |
| Gemarkung | Baden-Baden |
| Gemeinde | Baden-Baden |
| Amtliche Fläche | 1.291 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rotenbachtalstraße 27 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswertermittlungen im Stadtkreis Baden-Baden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 680 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.291 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 877.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 680 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswertermittlungen im Stadtkreis Baden-Baden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 612 m² Grundfläche und 7 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 3.340 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, nur rund 12 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Baden-Baden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 54.307 (2016) | 56.952 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.964 € (2016) | 29.511 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 91 (2016) | 7 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 414 (2016) | 68 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 34 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 175 (2016) | 217 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,9 % Neigung, 10,8 m Höhenunterschied (190 bis 201 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (47 m), Krankenhaus (177 m), Park (198 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Talstation MerkurBergbahn ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleRotenbachtalstraße47 m
- KrankenhausAcura Kliniken177 m
- Park–198 m
- SchuleGymnasium Hohenbaden300 m
- Spielplatz–317 m
- RestaurantLifestyle442 m
- Cafémarella452 m
- BäckereiBrot Manufaktur Wagner528 m
- SupermarktReformhaus Bacher597 m
- ApothekeDr. Rössler's Hofapotheke665 m
- Hausarztpraxis–669 m
- BankVolksbank pur720 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Altstadt729 m
- Paketshop / PostPostbank Finanzcenter847 m
- BahnhofTalstation MerkurBergbahn1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rotenbachtalstraße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 877.880 € wert (1.291 m² × 680 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 3.340 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.707.000 bis 15.293.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 3.340 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Baden-Baden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Baden-Baden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 786/51 beträgt 1.291 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 786/51 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Baden-Baden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Baden-Baden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
680 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 877.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.707.000 bis 15.293.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 877.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Talstation MerkurBergbahn, 1,1 km; Bushaltestelle Rotenbachtalstraße, 47 m; Supermarkt 597 m; Kindergarten 729 m; Schule 300 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.291 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Baden-Baden.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für Grundstückswertermittlungen im Stadtkreis Baden-Baden · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.