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Weinbergstraße 65, 76530 Baden-Baden
Das Grundstück Weinbergstraße 65 in Baden-Baden (Flurstück 2389/1) hat 388 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 590 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 738 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 228.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 686.000 bis 3.419.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 388 m² amtliche Fläche, Flurstück 2389/1, Gemarkung Baden-Baden
- 590 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1960, ca. 738 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 686.000 bis 3.419.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 62 m, Spielplatz 199 m, Schule 277 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2389/1 der Gemarkung Baden-Baden umfasst 388 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083830___02389000100 |
|---|---|
| Flurstück | 2389/1 |
| Gemarkung | Baden-Baden |
| Gemeinde | Baden-Baden |
| Amtliche Fläche | 388 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weinbergstraße 65 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswertermittlungen im Stadtkreis Baden-Baden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 590 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 388 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 228.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 590 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswertermittlungen im Stadtkreis Baden-Baden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 189 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 738 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Baden-Baden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 54.307 (2016) | 56.952 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.964 € (2016) | 29.511 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 91 (2016) | 7 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 414 (2016) | 68 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 34 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 175 (2016) | 217 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,6 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (212 bis 218 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (62 m), Spielplatz (199 m), Schule (277 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Talstation MerkurBergbahn ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleBaden-Baden Markgrafenplatz62 m
- Spielplatz–199 m
- SchuleMarkgraf-Ludwig-Gymnasium277 m
- CaféFamilien-Café "Känguru"332 m
- RestaurantLa Gondola362 m
- SupermarktPENNY Markt Baden-Baden419 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Altstadt419 m
- ApothekeAugusta-Apotheke435 m
- BankDeutsche Bank462 m
- BäckereiPeter's gute Backstube499 m
- ParkDas Paradies540 m
- Hausarztpraxis–564 m
- KrankenhausAcura Kliniken676 m
- Paketshop / PostPostbank Finanzcenter988 m
- BahnhofTalstation MerkurBergbahn1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weinbergstraße 65 wert?
Der Boden allein ist rund 228.920 € wert (388 m² × 590 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 738 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 686.000 bis 3.419.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 738 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Baden-Baden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Baden-Baden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2389/1 beträgt 388 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2389/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Baden-Baden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Baden-Baden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
590 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 228.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 686.000 bis 3.419.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 228.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Talstation MerkurBergbahn, 1,4 km; Bushaltestelle Baden-Baden Markgrafenplatz, 62 m; Supermarkt 419 m; Kindergarten 419 m; Schule 277 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 388 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Baden-Baden.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für Grundstückswertermittlungen im Stadtkreis Baden-Baden · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.