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Haldenweg 8, 76593 Gernsbach
Das Grundstück Haldenweg 8 in Gernsbach (Flurstück 2688/3) hat 1.200 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 335 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 370 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 402.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 683.000 bis 2.211.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.200 m² amtliche Fläche, Flurstück 2688/3, Gemarkung Gernsbach
- 335 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975, ca. 370 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 683.000 bis 2.211.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 159 m, Bushaltestelle 584 m, Kindergarten 683 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2688/3 der Gemarkung Gernsbach umfasst 1.200 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08373000002688000300 |
|---|---|
| Flurstück | 2688/3 |
| Gemarkung | Gernsbach |
| Gemeinde | Gernsbach |
| Amtliche Fläche | 1.200 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Haldenweg 8 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 335 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.200 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 402.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 335 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kelterberg, Haldenweg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 237 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 370 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gernsbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.202 (2016) | 14.264 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.151 € (2016) | 23.847 € (2021) | +13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,8 % Neigung, 6,9 m Höhenunterschied (222 bis 229 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (159 m), Bushaltestelle (584 m), Kindergarten (683 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gernsbach ist 951 m entfernt.
- Spielplatz–159 m
- BushaltestelleScheuern Schafhofweg584 m
- KindergartenFliegenpilz683 m
- Hausarztpraxis–689 m
- ApothekeMurgtal-Apotheke709 m
- CaféEiscafe Rizzardini760 m
- BäckereiTorben's Backparadies763 m
- BankSparkasse Gernsbach Nord787 m
- ParkKatz'scher Garten818 m
- SupermarktALDI Süd896 m
- RestaurantRestaurant Alte Schule901 m
- BahnhofGernsbach951 m
- SchuleGrundschule Scheuern1,0 km
- KrankenhausMediClin Reha-Zentrum1,4 km
- Paketshop / Post–1,8 km
- AutobahnanschlussRastatt-Nord13,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Haldenweg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 402.000 € wert (1.200 m² × 335 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 370 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 683.000 bis 2.211.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 370 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gernsbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2688/3 beträgt 1.200 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gernsbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
335 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 402.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 683.000 bis 2.211.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 402.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gernsbach, 951 m; Bushaltestelle Scheuern Schafhofweg, 584 m; Supermarkt 896 m; Kindergarten 683 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.200 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gernsbach.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.