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Casimir-Katz-Straße 9, 76593 Gernsbach
Das Grundstück Casimir-Katz-Straße 9 in Gernsbach (Flurstück 1713) hat 622 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 404 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 211.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 321.000 bis 1.966.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 622 m² amtliche Fläche, Flurstück 1713, Gemarkung Gernsbach
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1985, ca. 404 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 321.000 bis 1.966.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 57 m, Schule 107 m, Bushaltestelle 139 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1713 der Gemarkung Gernsbach umfasst 622 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083730___01713____01 |
|---|---|
| Flurstück | 1713 |
| Gemarkung | Gernsbach |
| Gemeinde | Gernsbach |
| Amtliche Fläche | 622 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Casimir-Katz-Straße 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 622 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 211.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Nord-West, Hahnbachweg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 173 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 404 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gernsbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.202 (2016) | 14.264 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.151 € (2016) | 23.847 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 4 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 5 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 17 (2024) | +31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 19 (2024) | −27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,1 % Neigung, 5,7 m Höhenunterschied (186 bis 191 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (57 m), Schule (107 m), Bushaltestelle (139 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gernsbach ist 774 m entfernt.
- Park–57 m
- SchuleRealschule Gernsbach107 m
- BushaltestelleGernsbach Weinbergstraße139 m
- KindergartenMurgtäler Wichtel309 m
- Spielplatz–340 m
- RestaurantVino e Pane Da Orazio369 m
- SupermarktEDEKA559 m
- CaféCafé Felix565 m
- BäckereiMarkt-Bäckerei Fitterer578 m
- ApothekeLöwenapotheke665 m
- Hausarztpraxis–672 m
- BankSparkasse Rastatt-Gernsbach685 m
- BahnhofGernsbach774 m
- KrankenhausMediClin Reha-Zentrum774 m
- Paketshop / Post–2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Casimir-Katz-Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 211.480 € wert (622 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 404 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 321.000 bis 1.966.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 404 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gernsbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1713 beträgt 622 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gernsbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 211.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 321.000 bis 1.966.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 211.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gernsbach, 774 m; Bushaltestelle Gernsbach Weinbergstraße, 139 m; Supermarkt 559 m; Kindergarten 309 m; Schule 107 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 622 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gernsbach.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.