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Pflasteräcker 26, 76593 Gernsbach
Das Grundstück Pflasteräcker 26 in Gernsbach (Flurstück 8856) hat 1.070 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978. Der Bodenwert liegt bei rund 385.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 315.000 bis 431.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.070 m² amtliche Fläche, Flurstück 8856, Gemarkung Gernsbach
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1978,
- Marktwert-Spanne 315.000 bis 431.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Krankenhaus 92 m, Spielplatz 107 m, Supermarkt 342 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8856 der Gemarkung Gernsbach umfasst 1.070 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083730___08856____01 |
|---|---|
| Flurstück | 8856 |
| Gemarkung | Gernsbach |
| Gemeinde | Gernsbach |
| Amtliche Fläche | 1.070 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pflasteräcker 26 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.070 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 385.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Pflasteräcker |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,16 Personen eher klein, nur rund 8 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Gernsbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.202 (2016) | 14.264 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.151 € (2016) | 23.847 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 4 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 5 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 17 (2024) | +31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 19 (2024) | −27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,1 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (175 bis 178 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Krankenhaus (92 m), Spielplatz (107 m), Supermarkt (342 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gernsbach ist 405 m entfernt.
- KrankenhausMediClin Reha-Zentrum92 m
- Spielplatz–107 m
- SupermarktLidl342 m
- BahnhofGernsbach405 m
- BäckereiMarkt-Bäckerei Fitterer458 m
- SchuleVon-Drais-Gemeinschaftsschule474 m
- BushaltestelleGernsbach Weinbergstraße535 m
- BankSparkasse Gernsbach Nord572 m
- RestaurantHotel Restaurant Syrtaki629 m
- Park–717 m
- Hausarztpraxis–786 m
- ApothekeMurgtal-Apotheke791 m
- CaféEiscafe Rizzardini839 m
- KindergartenMurgtäler Wichtel896 m
- Paketshop / Post–1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pflasteräcker 26 wert?
Der Boden allein ist rund 385.200 € wert (1.070 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 315.000 bis 431.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gernsbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gernsbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8856 beträgt 1.070 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 8856 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gernsbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gernsbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 385.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 315.000 bis 431.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 385.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Pflasteräcker 26 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gernsbach, 405 m; Bushaltestelle Gernsbach Weinbergstraße, 535 m; Supermarkt 342 m; Kindergarten 896 m; Schule 474 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.070 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gernsbach.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.