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Lilienstraße 14, 76593 Gernsbach
Das Grundstück Lilienstraße 14 in Gernsbach (Flurstück 2105) hat 709 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 205 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 556 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 145.345 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 459.000 bis 1.559.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 709 m² amtliche Fläche, Flurstück 2105, Gemarkung Hilpertsau
- 205 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1970, ca. 556 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 459.000 bis 1.559.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 40 m, Schule 76 m, Bushaltestelle 290 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2105 der Gemarkung Hilpertsau umfasst 709 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083731___02105____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2105 |
| Gemarkung | Hilpertsau |
| Gemeinde | Gernsbach |
| Amtliche Fläche | 709 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2105 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2105 in Gernsbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lilienstraße 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 205 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 709 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 145.345 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 205 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hauersäcker/Zinsäcker/Brunnenäcker |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau |
Lilienstraße 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 178 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 556 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,92 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gernsbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.202 (2016) | 14.264 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.151 € (2016) | 23.847 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 4 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 5 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 17 (2024) | +31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 19 (2024) | −27 % |
Umgebung von Lilienstraße 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,3 % Neigung, 7,8 m Höhenunterschied (198 bis 205 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2105 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (40 m), Schule (76 m), Bushaltestelle (290 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hilpertsau ist 332 m entfernt.
- Spielplatz–40 m
- SchuleGrundschule Hilpertsau76 m
- BushaltestelleHilpertsau Abzweig Reichental290 m
- KindergartenRockertstrolche306 m
- BahnhofHilpertsau332 m
- SupermarktNetto Marken-Discount442 m
- RestaurantMadame 82977 m
- Paketshop / Post–1,1 km
- BankVolksbank1,1 km
- BäckereiMarktbäckerei Fitterer1,3 km
- ApothekeWendelinus-Apotheke1,3 km
- Park–1,5 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- CaféCafé Felix3,1 km
- KrankenhausMediClin Reha-Zentrum4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lilienstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 145.345 € wert (709 m² × 205 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 556 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 459.000 bis 1.559.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 556 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gernsbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2105 beträgt 709 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gernsbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
205 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 145.345 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 459.000 bis 1.559.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 145.345 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hilpertsau, 332 m; Bushaltestelle Hilpertsau Abzweig Reichental, 290 m; Supermarkt 442 m; Kindergarten 306 m; Schule 76 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 709 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gernsbach.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.