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Weiherwiesenstraße 20/1, 76593 Gernsbach
Das Grundstück Weiherwiesenstraße 20/1 in Gernsbach (Flurstück 3208) hat 561 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 255 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2006, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 143.055 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 306.000 bis 949.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 561 m² amtliche Fläche, Flurstück 3208, Gemarkung Staufenberg
- 255 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2006, ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 306.000 bis 949.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 250 m, Schule 344 m, Kindergarten 464 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3208 der Gemarkung Staufenberg umfasst 561 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08373500003208000000 |
|---|---|
| Flurstück | 3208 |
| Gemarkung | Staufenberg |
| Gemeinde | Gernsbach |
| Amtliche Fläche | 561 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weiherwiesenstraße 20/1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 255 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 561 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 143.055 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 255 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hubengarten West |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2006. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,51 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,32 Personen eher groß, rund 54 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gernsbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.202 (2016) | 14.264 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.151 € (2016) | 23.847 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 4 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 5 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 17 (2024) | +31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 19 (2024) | −27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,8 % Neigung, 10,1 m Höhenunterschied (248 bis 258 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (250 m), Schule (344 m), Kindergarten (464 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gernsbach ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleStaufenberg Mitte250 m
- SchuleGrundschule Staufenberg344 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Staufenberg464 m
- SpielplatzTreffpunkt-Spielplatz570 m
- RestaurantSonne751 m
- Park–1,3 km
- KrankenhausMediClin Reha-Zentrum1,7 km
- Bäckerei's Becke1,8 km
- BankSparkasse1,8 km
- SupermarktEDEKA1,8 km
- CaféCafé Felix1,9 km
- ApothekeLöwenapotheke2,0 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- BahnhofGernsbach2,0 km
- Paketshop / Post–3,0 km
- AutobahnanschlussRastatt-Süd10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weiherwiesenstraße 20/1 wert?
Der Boden allein ist rund 143.055 € wert (561 m² × 255 €/m²). Mit dem Gebäude um 2006, rund 162 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 306.000 bis 949.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gernsbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gernsbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3208 beträgt 561 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3208 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gernsbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gernsbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
255 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 143.055 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 306.000 bis 949.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 143.055 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gernsbach, 2,0 km; Bushaltestelle Staufenberg Mitte, 250 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 464 m; Schule 344 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 561 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gernsbach.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.