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Friedrichstraße 48, 76703 Kraichtal
Das Grundstück Friedrichstraße 48 in Kraichtal (Flurstück 334/4) hat 384 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 148 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 53.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 177.000 bis 787.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 384 m² amtliche Fläche, Flurstück 334/4, Gemarkung Unteröwisheim
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1974, ca. 148 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 177.000 bis 787.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 33 m, Bushaltestelle 51 m, Hausarztpraxis 73 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 334/4 der Gemarkung Unteröwisheim umfasst 384 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08346800000334000401 |
|---|---|
| Flurstück | 334/4 |
| Gemarkung | Unteröwisheim |
| Gemeinde | Kraichtal |
| Amtliche Fläche | 384 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 334/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 334/4 in Kraichtal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrichstraße 48 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 384 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 53.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten |
Friedrichstraße 48 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 148 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kraichtal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.701 (2016) | 14.546 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.411 € (2016) | 23.519 € (2021) | +21 % |
Umgebung von Friedrichstraße 48 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedrichstraße 48 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (135 bis 137 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 334/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (33 m), Bushaltestelle (51 m), Hausarztpraxis (73 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Unteröwisheim Bahnhof ist 391 m entfernt.
- BäckereiThollembeek33 m
- BushaltestelleBahnhof Unteröwisheim51 m
- Hausarztpraxis–73 m
- CaféEiscafe D'Allesandro83 m
- BankVolksbank Bruchsal-Bretten eG87 m
- SpielplatzSpielplatz an der Kreuzkirche91 m
- KindergartenUnter den Kastanien129 m
- RestaurantZum Kannenbesen153 m
- Paketshop / PostDPD Paketshop - Deutsche Post Filiale 586306 m
- ApothekeBrunnen Apotheke316 m
- BahnhofUnteröwisheim Bahnhof391 m
- SupermarktNetto Marken-Discount678 m
- Park–727 m
- SchuleEisenhutschule739 m
- KrankenhausKraichtal-Kliniken, Haus Kraichtalblick4,9 km
- AutobahnanschlussKronau10,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrichstraße 48 wert?
Der Boden allein ist rund 53.760 € wert (384 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 148 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 787.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 148 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kraichtal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 334/4 beträgt 384 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kraichtal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 53.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 787.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 53.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Unteröwisheim Bahnhof, 391 m; Bushaltestelle Bahnhof Unteröwisheim, 51 m; Supermarkt 678 m; Kindergarten 129 m; Schule 739 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 384 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kraichtal.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.