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Schwalbenweg 5, 76707 Hambrücken
Das Grundstück Schwalbenweg 5 in Hambrücken (Flurstück 7701) hat 317 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 165 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 126.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 287.000 bis 622.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 317 m² amtliche Fläche, Flurstück 7701, Gemarkung Hambrücken
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1995, ca. 165 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 287.000 bis 622.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 271 m, Bushaltestelle 426 m, Hausarztpraxis 495 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7701 der Gemarkung Hambrücken umfasst 317 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 083430___07701____00 |
|---|---|
| Flurstück | 7701 |
| Gemarkung | Hambrücken |
| Gemeinde | Hambrücken |
| Amtliche Fläche | 317 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 7701 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 7701 in Hambrücken; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwalbenweg 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 317 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 126.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal |
Schwalbenweg 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 165 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,01 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,86 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hambrücken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.529 (2016) | 5.687 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.505 € (2016) | 26.906 € (2022) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 9 (2024) | −18 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 15 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 20 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 38 (2024) | +443 % |
Umgebung von Schwalbenweg 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (105 bis 107 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 7701 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (271 m), Bushaltestelle (426 m), Hausarztpraxis (495 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Graben-Neudorf Nord ist 3,5 km entfernt.
- Spielplatz–271 m
- BushaltestelleHambrücken Bachweg426 m
- Hausarztpraxis–495 m
- ApothekeHardt-Apotheke581 m
- Park–775 m
- KindergartenKiGa Sankt Martin783 m
- BäckereiHofmeister837 m
- SupermarktNetto Marken-Discount846 m
- Paketshop / Post–857 m
- BankVolksbank Bruchsal-Bretten887 m
- RestaurantSERHAT Döner Pizza & Pide1,0 km
- SchulePfarrer-Graf-Schule1,1 km
- CaféCafe Rothermel1,2 km
- BahnhofGraben-Neudorf Nord3,5 km
- KrankenhausSigel Klinik8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwalbenweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 126.800 € wert (317 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 165 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 287.000 bis 622.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 165 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hambrücken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hambrücken, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7701 beträgt 317 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 7701 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hambrücken gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hambrücken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 126.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 287.000 bis 622.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 126.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Graben-Neudorf Nord, 3,5 km; Bushaltestelle Hambrücken Bachweg, 426 m; Supermarkt 846 m; Kindergarten 783 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 317 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hambrücken.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.