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Badstraße 11, 76744 Wörth am Rhein
Das Grundstück Badstraße 11 in Wörth am Rhein (Flurstück 07568600002306______) hat 846 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 161 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 203.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 177.000 bis 1.001.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 846 m² amtliche Fläche, Flurstück 07568600002306______, Gemarkung Schaidt
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1951, ca. 161 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 177.000 bis 1.001.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 68 m, Restaurant 159 m, Park 166 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07568600002306______ der Gemarkung Schaidt umfasst 846 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 07568600002306______ |
|---|---|
| Flurstück | 07568600002306______ |
| Gemarkung | Schaidt |
| Gemeinde | Wörth am Rhein |
| Amtliche Fläche | 846 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Badstraße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 846 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 203.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0011 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 161 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wörth am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.762 (2016) | 18.350 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.535 € (2016) | 23.189 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 107 (2016) | 9 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 145 (2016) | 9 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 39 (2016) | 26 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 102 (2024) | +70 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,2 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (138 bis 142 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (68 m), Restaurant (159 m), Park (166 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Winden (Pfalz) ist 5,3 km entfernt.
- Spielplatz–68 m
- RestaurantTurn- und Sportverein TuS 08 Schaidt159 m
- Park–166 m
- Hausarztpraxis–438 m
- BankSparkasse Südpfalz442 m
- BäckereiKarl Martin471 m
- BushaltestelleSchaidt, Rathaus480 m
- CaféMarias Eiscafe506 m
- SchuleSt. Nepomuk Grundschule543 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Leo633 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,4 km
- ApothekeViehstrichapotheke4,2 km
- BahnhofWinden (Pfalz)5,3 km
- KrankenhausKlinik Bad Bergzabern8,3 km
- AutobahnanschlussKandel-Nord9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Badstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 203.040 € wert (846 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 161 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 1.001.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 161 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wörth am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wörth am Rhein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07568600002306______ beträgt 846 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07568600002306______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wörth am Rhein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wörth am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 203.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 1.001.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 203.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Winden (Pfalz), 5,3 km; Bushaltestelle Schaidt, Rathaus, 480 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 633 m; Schule 543 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 846 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wörth am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.