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Friedrichstraße 22, 76744 Wörth am Rhein
Das Grundstück Friedrichstraße 22 in Wörth am Rhein (Flurstück 56/1) hat 555 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1994, rund 285 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 155.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 282.000 bis 1.404.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 555 m² amtliche Fläche, Flurstück 56/1, Gemarkung
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1994, ca. 285 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 282.000 bis 1.404.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 73 m, Kindergarten 119 m, Bäckerei 136 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 56/1 der Gemarkung umfasst 555 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 075689000000560001__ |
|---|---|
| Flurstück | 56/1 |
| Gemeinde | Wörth am Rhein |
| Amtliche Fläche | 555 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrichstraße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 555 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 155.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 285 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1994. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,45 Personen eher groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wörth am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.762 (2016) | 18.350 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.535 € (2016) | 23.189 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 107 (2016) | 9 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 145 (2016) | 9 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 39 (2016) | 26 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 102 (2024) | +70 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Friedrichstraße 22 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (107 bis 108 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (73 m), Kindergarten (119 m), Bäckerei (136 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wörth Zügelstraße ist 601 m entfernt.
- Park–73 m
- KindergartenJohann-Friedrich-Oberlin-Kindergarten119 m
- BäckereiBeyerle136 m
- Spielplatz–178 m
- RestaurantOro di Barone188 m
- BushaltestelleWörth, Ottstraße238 m
- SchuleDammschule304 m
- Hausarztpraxis–318 m
- ApothekeZügel-Apotheke326 m
- SupermarktFidan Market441 m
- BankVR Bank Südpfalz eG457 m
- BahnhofWörth Zügelstraße601 m
- Paketshop / Post4You Repair1,3 km
- CaféCafé Herzstück1,3 km
- KrankenhausAsklepios Südpfalzklinik Kandel6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrichstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 155.400 € wert (555 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994, rund 285 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 1.404.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 285 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wörth am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wörth am Rhein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 56/1 beträgt 555 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 56/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wörth am Rhein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wörth am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 155.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 1.404.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 155.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Friedrichstraße 22 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wörth Zügelstraße, 601 m; Bushaltestelle Wörth, Ottstraße, 238 m; Supermarkt 441 m; Kindergarten 119 m; Schule 304 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 555 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wörth am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.