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Hauptstraße 191, 76744 Wörth am Rhein
Das Grundstück Hauptstraße 191 in Wörth am Rhein (Flurstück 4039/2) hat 1.188 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 227 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 344.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 313.000 bis 906.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.188 m² amtliche Fläche, Flurstück 4039/2, Gemarkung
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1971, ca. 227 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 313.000 bis 906.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 114 m, Café 459 m, Spielplatz 476 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4039/2 der Gemarkung umfasst 1.188 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 075686000040390002__ |
|---|---|
| Flurstück | 4039/2 |
| Gemeinde | Wörth am Rhein |
| Amtliche Fläche | 1.188 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 191 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 1.188 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 344.520 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0003 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 227 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,64 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wörth am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.762 (2016) | 18.350 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.535 € (2016) | 23.189 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 107 (2016) | 9 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 145 (2016) | 9 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 39 (2016) | 26 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 102 (2024) | +70 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (141 bis 143 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (114 m), Café (459 m), Spielplatz (476 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schaidt (Pfalz) ist 802 m entfernt.
- BushaltestelleSchaidt, Unterdorf114 m
- CaféMarias Eiscafe459 m
- Spielplatz–476 m
- RestaurantSchaidt Kebab und Pizzahaus512 m
- BankVR Bank Südpfalz eG526 m
- BäckereiKarl Martin606 m
- Park–637 m
- Hausarztpraxis–666 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Leo708 m
- BahnhofSchaidt (Pfalz)802 m
- SchuleSt. Nepomuk Grundschule822 m
- SupermarktDorfladen Freckenfeld2,0 km
- ApothekeViehstrichapotheke4,8 km
- KrankenhausKlinik Bad Bergzabern8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 191 wert?
Der Boden allein ist rund 344.520 € wert (1.188 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 227 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 906.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 227 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wörth am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4039/2 beträgt 1.188 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wörth am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 344.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 906.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 344.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schaidt (Pfalz), 802 m; Bushaltestelle Schaidt, Unterdorf, 114 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 708 m; Schule 822 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.188 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wörth am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.