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Mittlere Ortsstraße 12i, 76761 Rülzheim
Das Grundstück Mittlere Ortsstraße 12i in Rülzheim (Flurstück 633/12) hat 315 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1997, rund 106 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 107.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 173.000 bis 367.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 315 m² amtliche Fläche, Flurstück 633/12, Gemarkung
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1997, ca. 106 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 173.000 bis 367.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 81 m, Spielplatz 197 m, Restaurant 236 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 633/12 der Gemarkung umfasst 315 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 075642000006330012__ |
|---|---|
| Flurstück | 633/12 |
| Gemeinde | Rülzheim |
| Amtliche Fläche | 315 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mittlere Ortsstraße 12i hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 315 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 107.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0018 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 106 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1997. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,61 Personen eher klein, rund 41 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rülzheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.949 (2016) | 8.456 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.755 € (2016) | 23.806 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 3 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 10 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 13 (2024) | −13 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 23 (2024) | −21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mittlere Ortsstraße 12i auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (114 bis 115 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (81 m), Spielplatz (197 m), Restaurant (236 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rülzheim Bf ist 674 m entfernt.
- BushaltestelleRülzheim, Hördter Straße81 m
- Spielplatz–197 m
- RestaurantRistorante Pizzeria Da Chicca236 m
- Park–275 m
- BankVR Bank Südpfalz eG449 m
- CaféEiscafé Cortina457 m
- Paketshop / PostBeck‘s Minimarkt482 m
- ApothekeMauritius-Apotheke511 m
- KindergartenKindergarten II (Kerwespatzen)548 m
- SupermarktEDEKA Fitterer586 m
- BäckereiBäckerei Reuther599 m
- BahnhofRülzheim Bf674 m
- SchuleGrundschule Rülzheim940 m
- Hausarztpraxis–1,8 km
- KrankenhausAsklepios Südpfalzklinik Germersheim8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mittlere Ortsstraße 12i wert?
Der Boden allein ist rund 107.100 € wert (315 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1997, rund 106 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 367.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 106 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rülzheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rülzheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 633/12 beträgt 315 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 633/12 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rülzheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rülzheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 107.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 367.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 107.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rülzheim Bf, 674 m; Bushaltestelle Rülzheim, Hördter Straße, 81 m; Supermarkt 586 m; Kindergarten 548 m; Schule 940 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 315 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rülzheim.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.