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Brahmsstraße 10, 76761 Rülzheim
Das Grundstück Brahmsstraße 10 in Rülzheim (Flurstück 680/115) hat 870 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 79 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 330.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 305.000 bis 574.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 870 m² amtliche Fläche, Flurstück 680/115, Gemarkung
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 79 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 305.000 bis 574.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 73 m, Spielplatz 183 m, Park 259 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 680/115 der Gemarkung umfasst 870 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 075642000006800115__ |
|---|---|
| Flurstück | 680/115 |
| Gemeinde | Rülzheim |
| Amtliche Fläche | 870 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brahmsstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 870 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 330.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0005 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 79 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, nur rund 29 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Rülzheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.949 (2016) | 8.456 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.755 € (2016) | 23.806 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 3 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 10 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 13 (2024) | −13 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 23 (2024) | −21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Brahmsstraße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (113 bis 113 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (73 m), Spielplatz (183 m), Park (259 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rülzheim Bf ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleRülzheim, Römerstraße73 m
- Spielplatz–183 m
- Park–259 m
- CaféCreperie und Knusperhäusle398 m
- BäckereiBäcker Görtz405 m
- RestaurantThang Long Sushi Fine Asia Cuisine468 m
- BankVR Bank Südpfalz eG701 m
- Paketshop / PostBeck‘s Minimarkt728 m
- SupermarktREWE738 m
- ApothekeMauritius-Apotheke749 m
- KindergartenKindergarten III (Sonnenschein)861 m
- SchuleIntegrierte Gesamtschule926 m
- BahnhofRülzheim Bf1,0 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- KrankenhausAsklepios Südpfalzklinik Germersheim8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brahmsstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 330.600 € wert (870 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 79 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 305.000 bis 574.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 79 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rülzheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rülzheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 680/115 beträgt 870 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 680/115 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rülzheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rülzheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 330.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 305.000 bis 574.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 330.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rülzheim Bf, 1,0 km; Bushaltestelle Rülzheim, Römerstraße, 73 m; Supermarkt 738 m; Kindergarten 861 m; Schule 926 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 870 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rülzheim.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.