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Fuchsienstraße 10, 76829 Landau in der Pfalz
Das Grundstück Fuchsienstraße 10 in Landau in der Pfalz (Flurstück 2573/4) hat 364 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 160.160 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 364 m² amtliche Fläche, Flurstück 2573/4, Gemarkung
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 160.160 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 64 m, Bushaltestelle 86 m, Supermarkt 154 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2573/4 der Gemarkung umfasst 364 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 075551000025730004__ |
|---|---|
| Flurstück | 2573/4 |
| Gemeinde | Landau in der Pfalz |
| Amtliche Fläche | 364 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fuchsienstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 364 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 160.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0072 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Landau in der Pfalz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.006 (2016) | 48.280 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.884 € (2016) | 24.236 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 41 (2024) | −7 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 172 (2016) | 267 (2024) | +55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 26 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 240 (2016) | 137 (2024) | −43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fuchsienstraße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (148 bis 150 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (64 m), Bushaltestelle (86 m), Supermarkt (154 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Landau (Pfalz) West ist 329 m entfernt.
- Spielplatz–64 m
- BushaltestelleLandau, Annweiler Straße86 m
- SupermarktAldi Süd154 m
- Hausarztpraxis–171 m
- BäckereiReuther's Backstube190 m
- BahnhofLandau (Pfalz) West329 m
- RestaurantZur Maxburg336 m
- Park–363 m
- ApothekePark-Apotheke391 m
- KindergartenOek. Kindertagesstätte "Im Lazarettgarten"433 m
- SchuleOtto-Hahn-Gymnasium621 m
- BankVR Bank Südpfalz eG659 m
- CaféLiva Cafe686 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 466854 m
- KrankenhausVinzentius-Krankenhaus967 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fuchsienstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 160.160 € wert (364 m² × 440 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Landau in der Pfalz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2573/4 beträgt 364 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Landau in der Pfalz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 160.160 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Landau (Pfalz) West, 329 m; Bushaltestelle Landau, Annweiler Straße, 86 m; Supermarkt 154 m; Kindergarten 433 m; Schule 621 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 364 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Landau in der Pfalz.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild © Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation Rheinland-Pfalz (2026) · DOP20 · DL-DE/BY 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.