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Limburgstraße 54, 76829 Landau in der Pfalz
Das Grundstück Limburgstraße 54 in Landau in der Pfalz (Flurstück 075551000025920091__) hat 530 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 151 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 233.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 261.000 bis 993.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 530 m² amtliche Fläche, Flurstück 075551000025920091__, Gemarkung Landau
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1966, ca. 151 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 261.000 bis 993.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 144 m, Spielplatz 342 m, Schule 459 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 075551000025920091__ der Gemarkung Landau umfasst 530 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 075551000025920091__ |
|---|---|
| Flurstück | 075551000025920091__ |
| Gemarkung | Landau |
| Gemeinde | Landau in der Pfalz |
| Amtliche Fläche | 530 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Limburgstraße 54 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 530 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 233.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0008 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 151 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,98 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Landau in der Pfalz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.006 (2016) | 48.280 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.884 € (2016) | 24.236 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 41 (2024) | −7 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 172 (2016) | 267 (2024) | +55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 26 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 240 (2016) | 137 (2024) | −43 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 075551000025920091__ in Landau in der Pfalz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,2 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (165 bis 169 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (144 m), Spielplatz (342 m), Schule (459 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Landau (Pfalz) West ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleLandau, Ziegelhütte144 m
- Spielplatz–342 m
- SchuleGrundschule Wollmesheimer Höhe459 m
- RestaurantAmar Clubhaus460 m
- KindergartenEv.Kindergarten "Siedlernest"485 m
- ApothekeWest-Apotheke546 m
- ParkSüdwest-Park559 m
- SupermarktWasgau895 m
- BäckereiReuther's Backstube1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BahnhofLandau (Pfalz) West1,2 km
- BankVR Bank Südpfalz eG1,5 km
- KrankenhausKlinikum Landau-Südliche Weinstraße1,5 km
- CaféLiva Cafe1,6 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Limburgstraße 54 wert?
Der Boden allein ist rund 233.200 € wert (530 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 151 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 993.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 151 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Landau in der Pfalz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Landau in der Pfalz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 075551000025920091__ beträgt 530 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 075551000025920091__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Landau in der Pfalz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Landau in der Pfalz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 233.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 993.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 233.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Landau (Pfalz) West, 1,2 km; Bushaltestelle Landau, Ziegelhütte, 144 m; Supermarkt 895 m; Kindergarten 485 m; Schule 459 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 530 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Landau in der Pfalz.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.