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Oberdorfstraße 21, 76831 Ilbesheim bei Landau in der Pfalz
Das Grundstück Oberdorfstraße 21 in Ilbesheim bei Landau in der Pfalz (Flurstück 344/3) hat 317 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 154 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 66.570 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 124.000 bis 416.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 317 m² amtliche Fläche, Flurstück 344/3, Flur 0
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 154 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 124.000 bis 416.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 161 m, Bushaltestelle 161 m, Restaurant 201 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 344/3 (Flur 0) in Ilbesheim bei Landau in der Pfalz umfasst 317 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 075389000003440003__ |
|---|---|
| Flurstück | 344/3 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Ilbesheim bei Landau in der Pfalz |
| Amtliche Fläche | 317 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 344/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 344/3 in Ilbesheim bei Landau in der Pfalz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberdorfstraße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 317 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 66.570 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0005 |
| Nutzungsart | MD |
Oberdorfstraße 21 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 197 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 154 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ilbesheim bei Landau in der Pfalz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.170 (2016) | 1.172 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.448 € (2016) | 24.522 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2021) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 3 (2021) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2023) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 1 (2023) | −86 % |
Umgebung von Oberdorfstraße 21 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,2 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (209 bis 214 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 344/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (161 m), Bushaltestelle (161 m), Restaurant (201 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Siebeldingen-Birkweiler ist 3,1 km entfernt.
- BäckereiLandbäckerei Scheurich161 m
- BushaltestelleIlbesheim, Rathaus161 m
- Restaurantzum Prinz201 m
- KindergartenKindergarten Rappelkiste235 m
- ParkParc De Chavot Courcourt312 m
- Spielplatz–490 m
- SchuleGrundschule Kleine Kalmit572 m
- BankVR Bank Südliche Weinstraße-Wasgau eG1,7 km
- SupermarktWasgau3,0 km
- BahnhofSiebeldingen-Birkweiler3,1 km
- ApothekeWest-Apotheke3,4 km
- Paketshop / Post–3,6 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- KrankenhausPfalzklinikum Klingenmünster4,4 km
- CaféLiva Cafe4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberdorfstraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 66.570 € wert (317 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 154 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 124.000 bis 416.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 154 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ilbesheim bei Landau in der Pfalz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 344/3 beträgt 317 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ilbesheim bei Landau in der Pfalz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 66.570 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 124.000 bis 416.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 66.570 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Siebeldingen-Birkweiler, 3,1 km; Bushaltestelle Ilbesheim, Rathaus, 161 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 235 m; Schule 572 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 317 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ilbesheim bei Landau in der Pfalz.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.