GrundbuchPlus.de
Oberdorfstraße 41a, 76831 Ilbesheim bei Landau in der Pfalz
Das Grundstück Oberdorfstraße 41a in Ilbesheim bei Landau in der Pfalz (Flurstück 2677/1) hat 931 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 268 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 186.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 162.000 bis 1.359.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 931 m² amtliche Fläche, Flurstück 2677/1, Gemarkung
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 268 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 162.000 bis 1.359.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 233 m, Bushaltestelle 360 m, Bäckerei 361 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2677/1 der Gemarkung umfasst 931 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 075389000026770001__ |
|---|---|
| Flurstück | 2677/1 |
| Gemeinde | Ilbesheim bei Landau in der Pfalz |
| Amtliche Fläche | 931 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberdorfstraße 41a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 931 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 186.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0004 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 268 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ilbesheim bei Landau in der Pfalz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.170 (2016) | 1.172 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.448 € (2016) | 24.522 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2021) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 3 (2021) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2023) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 1 (2023) | −86 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,5 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (219 bis 221 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (233 m), Bushaltestelle (360 m), Bäckerei (361 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Siebeldingen-Birkweiler ist 3,4 km entfernt.
- RestaurantWeinstube Brennofen233 m
- BushaltestelleIlbesheim, Rathaus360 m
- BäckereiLandbäckerei Scheurich361 m
- KindergartenKindergarten Rappelkiste441 m
- ParkParc De Chavot Courcourt541 m
- Spielplatz–722 m
- SchuleGrundschule Kleine Kalmit804 m
- BankVR Bank Südliche Weinstraße-Wasgau eG1,9 km
- SupermarktWasgau3,1 km
- BahnhofSiebeldingen-Birkweiler3,4 km
- ApothekeWest-Apotheke3,5 km
- Paketshop / Post–3,8 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- KrankenhausPfalzklinikum Klingenmünster4,3 km
- CaféLiva Cafe4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberdorfstraße 41a wert?
Der Boden allein ist rund 186.200 € wert (931 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 268 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 162.000 bis 1.359.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 268 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ilbesheim bei Landau in der Pfalz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ilbesheim bei Landau in der Pfalz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2677/1 beträgt 931 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2677/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ilbesheim bei Landau in der Pfalz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ilbesheim bei Landau in der Pfalz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 186.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 162.000 bis 1.359.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 186.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Siebeldingen-Birkweiler, 3,4 km; Bushaltestelle Ilbesheim, Rathaus, 360 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 441 m; Schule 804 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 931 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ilbesheim bei Landau in der Pfalz.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.