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Hirtenstraße 15, 76835 Burrweiler
Das Grundstück Hirtenstraße 15 in Burrweiler (Flurstück 3286/4) hat 515 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 113.300 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 515 m² amtliche Fläche, Flurstück 3286/4, Gemarkung
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 113.300 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 118 m, Restaurant 397 m, Kindergarten 447 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3286/4 der Gemarkung umfasst 515 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 075491000032860004__ |
|---|---|
| Flurstück | 3286/4 |
| Gemeinde | Burrweiler |
| Amtliche Fläche | 515 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hirtenstraße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 515 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 113.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0005 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,73 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Burrweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 841 (2016) | 768 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.479 € (2016) | 31.874 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2023) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 3 (2023) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,3 % Neigung, 9,2 m Höhenunterschied (263 bis 272 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (118 m), Restaurant (397 m), Kindergarten (447 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–118 m
- RestaurantWeingut Alois Hayna und Sohn397 m
- Kindergarten–447 m
- BushaltestelleBurrweiler, Raiffeisenplatz473 m
- Park–1,1 km
- CaféCafé s´Lädl1,3 km
- KrankenhausPrivatklinik Bad Gleisweiler1,4 km
- BäckereiScheurich2,1 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- SchuleGrundschule Roschbach3,1 km
- BankVR Bank Südpfalz eG3,3 km
- Paketshop / Post–4,2 km
- SupermarktEDEKA Kissel4,7 km
- ApothekeRitter Apotheke4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hirtenstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 113.300 € wert (515 m² × 220 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Burrweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Burrweiler, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3286/4 beträgt 515 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3286/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Burrweiler gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Burrweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 113.300 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Burrweiler, Raiffeisenplatz, 473 m; Supermarkt 4,7 km; Kindergarten 447 m; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 515 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Burrweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.