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Gustav-Ullrich-Straße 12, 76855 Annweiler am Trifels
Das Grundstück Gustav-Ullrich-Straße 12 in Annweiler am Trifels (Flurstück 1648/15) hat 132 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 94 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 27.060 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 92.000 bis 476.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 132 m² amtliche Fläche, Flurstück 1648/15, Gemarkung
- 205 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1963, ca. 94 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 92.000 bis 476.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 77 m, Bäckerei 80 m, Bushaltestelle 89 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1648/15 der Gemarkung umfasst 132 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WR“.
| Flurstückskennzeichen | 075420000016480015__ |
|---|---|
| Flurstück | 1648/15 |
| Gemeinde | Annweiler am Trifels |
| Amtliche Fläche | 132 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WR |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gustav-Ullrich-Straße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 205 €/m² festgelegt (Nutzungsart WR). Auf die 132 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.060 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 205 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0008 |
| Nutzungsart | WR |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 40 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 94 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,56 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 56 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,8 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (181 bis 185 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (77 m), Bäckerei (80 m), Bushaltestelle (89 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Annweiler am Trifels ist 453 m entfernt.
- CaféHimmel & Herd77 m
- BäckereiWASGAU Frischemarkt Annweiler80 m
- BushaltestelleAnnweiler, Volksgarten89 m
- SupermarktWasgau93 m
- ApothekeTrifels-Apotheke102 m
- SchuleBerufsbildende Schule SÜW Standort Annweiler108 m
- Hausarztpraxis–188 m
- KindergartenUnterm Regenbogen236 m
- Spielplatz–316 m
- RestaurantNaturfreundehaus Annweiler321 m
- ParkAmbert-Park326 m
- BahnhofAnnweiler am Trifels453 m
- BankSparkasse Südpfalz575 m
- Paketshop / PostChr. Doll K. G.713 m
- KrankenhausPfalzklinikum Klingenmünster6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gustav-Ullrich-Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 27.060 € wert (132 m² × 205 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 94 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 92.000 bis 476.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 94 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Annweiler am Trifels
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Annweiler am Trifels, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1648/15 beträgt 132 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1648/15 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Annweiler am Trifels gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WR“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Annweiler am Trifels.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
205 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WR); mal Fläche ergibt das rund 27.060 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 92.000 bis 476.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 27.060 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Annweiler am Trifels, 453 m; Bushaltestelle Annweiler, Volksgarten, 89 m; Supermarkt 93 m; Kindergarten 236 m; Schule 108 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 132 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Annweiler am Trifels.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.