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Hauptstraße 20, 76857 Münchweiler am Klingbach
Das Grundstück Hauptstraße 20 in Münchweiler am Klingbach (Flurstück 45) hat 90 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 111 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 6.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 97.000 bis 245.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 90 m² amtliche Fläche, Flurstück 45, Flur 0
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 111 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 97.000 bis 245.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 259 m, Spielplatz 314 m, Bäckerei 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 45 (Flur 0) in Münchweiler am Klingbach umfasst 90 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07543400000045______ |
|---|---|
| Flurstück | 45 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Münchweiler am Klingbach |
| Amtliche Fläche | 90 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 45 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 45 in Münchweiler am Klingbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 90 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.750 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0003 |
| Nutzungsart | MD |
Hauptstraße 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 48 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 111 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,61 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Hauptstraße 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage70,6 % Neigung, 24,7 m Höhenunterschied (202 bis 227 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 45 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (259 m), Spielplatz (314 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleMünchweiler/Klingbach259 m
- Spielplatz–314 m
- BäckereiBäckerei Glaser1,5 km
- RestaurantMolino1,5 km
- KindergartenKatholischer Kindergarten1,6 km
- Park–1,6 km
- Paketshop / Post–2,7 km
- CaféEiscafé Il Gelato del Carabiniere2,8 km
- SchuleGrundschule Gossersweiler-Stein3,0 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- KrankenhausPfalzklinikum Klingenmünster3,1 km
- ApothekeGebäude 55 Klinikapotheke3,2 km
- BankVR Bank Südliche Weinstraße-Wasgau eG3,6 km
- SupermarktEDEKA Kissel4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 6.750 € wert (90 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 111 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 245.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 111 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Münchweiler am Klingbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 45 beträgt 90 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Münchweiler am Klingbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 6.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 245.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Münchweiler/Klingbach, 259 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 90 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Münchweiler am Klingbach.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.