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Am Sonnenberg 2, 76863 Herxheimweyher
Das Grundstück Am Sonnenberg 2 in Herxheimweyher (Flurstück 07552600001542______) hat 941 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 541 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 282.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 420.000 bis 2.893.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 941 m² amtliche Fläche, Flurstück 07552600001542______, Gemarkung Herxheimweyher
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1956, ca. 541 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 420.000 bis 2.893.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07552600001542______ der Gemarkung Herxheimweyher umfasst 941 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07552600001542______ |
|---|---|
| Flurstück | 07552600001542______ |
| Gemarkung | Herxheimweyher |
| Gemeinde | Herxheimweyher |
| Amtliche Fläche | 941 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Sonnenberg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 941 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 282.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0002 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 347 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 541 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,56 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,77 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,8 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (121 bis 124 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Am Sonnenberg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 282.300 € wert (941 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 541 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 420.000 bis 2.893.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 541 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herxheimweyher
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Herxheimweyher, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07552600001542______ beträgt 941 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07552600001542______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Herxheimweyher gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herxheimweyher.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 282.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 420.000 bis 2.893.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 282.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Sonnenberg 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 941 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herxheimweyher.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.