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Hauptstraße 149, 76879 Hochstadt (Pfalz)
Das Grundstück Hauptstraße 149 in Hochstadt (Pfalz) (Flurstück 075519000087800001__) hat 740 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 558 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 140.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 837.000 bis 2.872.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 740 m² amtliche Fläche, Flurstück 075519000087800001__, Gemarkung Niederhochstadt
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1940, ca. 558 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 837.000 bis 2.872.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 52 m, Bushaltestelle 169 m, Park 176 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 075519000087800001__ der Gemarkung Niederhochstadt umfasst 740 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 075519000087800001__ |
|---|---|
| Flurstück | 075519000087800001__ |
| Gemarkung | Niederhochstadt |
| Gemeinde | Hochstadt (Pfalz) |
| Amtliche Fläche | 740 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 149 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 740 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 140.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0003 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 358 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 558 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hochstadt (Pfalz)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.439 (2016) | 2.771 (2024) | +14 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.496 € (2016) | 22.499 € (2021) | +10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 149 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (134 bis 136 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (52 m), Bushaltestelle (169 m), Park (176 m) liegen in Gehweite.
- BankSparkasse Südpfalz52 m
- BushaltestelleHochstadt, Gasthaus Schwanen169 m
- Park–176 m
- Spielplatz–187 m
- ApothekeLinden Apotheke225 m
- Kindergarten–231 m
- Schule–235 m
- RestaurantWeinstube zum Sterne Sepp315 m
- SupermarktEDEKA569 m
- BäckereiReuther2,8 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- Paketshop / Post–3,7 km
- CaféInges Cafe3,9 km
- AutobahnanschlussLandau-Dammheim4,9 km
- KrankenhausVinzentius-Krankenhaus9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 149 wert?
Der Boden allein ist rund 140.600 € wert (740 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 558 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 837.000 bis 2.872.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 558 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hochstadt (Pfalz)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hochstadt (Pfalz), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 075519000087800001__ beträgt 740 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 075519000087800001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hochstadt (Pfalz) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hochstadt (Pfalz).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 140.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 837.000 bis 2.872.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 140.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hochstadt, Gasthaus Schwanen, 169 m; Supermarkt 569 m; Kindergarten 231 m; Schule 235 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 740 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hochstadt (Pfalz).
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.