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Amselweg 2, 77656 Offenburg
Das Grundstück Amselweg 2 in Offenburg (Flurstück 5841) hat 143 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 85 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 111.000 bis 266.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 143 m² amtliche Fläche, Flurstück 5841, Gemarkung Offenburg
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1956, ca. 85 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 111.000 bis 266.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Supermarkt 77 m, Bäckerei 95 m, Bushaltestelle 108 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5841 der Gemarkung Offenburg umfasst 143 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084710___05841____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5841 |
| Gemarkung | Offenburg |
| Gemeinde | Offenburg |
| Amtliche Fläche | 143 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 5841 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5841 in Offenburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Amselweg 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 143 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.620 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Zone 47100094 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal |
Amselweg 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 54 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 85 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,03 Personen eher groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Offenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 58.736 (2016) | 63.437 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.303 € (2016) | 23.258 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 59 (2016) | 25 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 289 (2016) | 83 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 38 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 118 (2024) | +0 % |
Umgebung von Amselweg 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (156 bis 156 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 5841 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (77 m), Bäckerei (95 m), Bushaltestelle (108 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Offenburg Kreisschulzentrum ist 2,0 km entfernt.
- SupermarktNorma77 m
- BäckereiLang's Backstube95 m
- BushaltestelleOffenburg, Amselweg108 m
- Spielplatz–255 m
- Paketshop / PostDeutsche Post278 m
- ApothekeDelta-Apotheke Heimburgstraße335 m
- BankVolksbank Offenburg eG356 m
- KindergartenKinderinsel Albersbösch377 m
- SchuleGemeinschaftsschule Eichendorff416 m
- Park–497 m
- RestaurantEssgut Gifiz688 m
- CaféFink Cafe-Bar-Lounge927 m
- Hausarztpraxis–940 m
- BahnhofOffenburg Kreisschulzentrum2,0 km
- KrankenhausOrtenau Klinikum Offenburg-Kehl2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Amselweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 48.620 € wert (143 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 85 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 266.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 85 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Offenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5841 beträgt 143 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Offenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 48.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 266.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Offenburg Kreisschulzentrum, 2,0 km; Bushaltestelle Offenburg, Amselweg, 108 m; Supermarkt 77 m; Kindergarten 377 m; Schule 416 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 143 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Offenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.