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Lorenz-Götz-Straße 3, 77731 Willstätt
Das Grundstück Lorenz-Götz-Straße 3 in Willstätt (Flurstück 3345) hat 751 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2007, rund 146 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 135.180 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 177.000 bis 828.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 751 m² amtliche Fläche, Flurstück 3345, Gemarkung Willstätt
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2007, ca. 146 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 177.000 bis 828.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 102 m, Restaurant 127 m, Spielplatz 134 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3345 der Gemarkung Willstätt umfasst 751 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084670___03345____01 |
|---|---|
| Flurstück | 3345 |
| Gemarkung | Willstätt |
| Gemeinde | Willstätt |
| Amtliche Fläche | 751 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lorenz-Götz-Straße 3 hat der Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 751 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 135.180 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hinterm Gottesacker |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 146 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2007. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,76 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,32 Personen eher groß, nur rund 28 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Willstätt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.680 (2016) | 9.999 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.014 € (2016) | 23.780 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 3 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 8 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 9 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 43 (2024) | +187 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (144 bis 145 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (102 m), Restaurant (127 m), Spielplatz (134 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Legelshurst ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleWillstätt, Rössel102 m
- RestaurantEngel127 m
- Spielplatz–134 m
- BankVolksbank318 m
- CaféMühlen Café343 m
- BäckereiBäckerei Benz432 m
- KindergartenKommunaler Kindergarten Kindertreff Willstätt486 m
- ApothekeLichtenberg Apotheke533 m
- SchuleGrundschule Willstätt547 m
- SupermarktEDEKA Oberle817 m
- BahnhofLegelshurst2,1 km
- Paketshop / PostDHL3,2 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- ParkAlbert-Schweitzer-Platz3,3 km
- KrankenhausDiakonie Kork3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lorenz-Götz-Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 135.180 € wert (751 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 2007, rund 146 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 828.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 146 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Willstätt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Willstätt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3345 beträgt 751 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3345 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Willstätt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Willstätt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 135.180 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 828.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 135.180 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Legelshurst, 2,1 km; Bushaltestelle Willstätt, Rössel, 102 m; Supermarkt 817 m; Kindergarten 486 m; Schule 547 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 751 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Willstätt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.