GrundbuchPlus.de
Urloffener Straße 10a, 77731 Willstätt
Das Grundstück Urloffener Straße 10a in Willstätt (Flurstück 139/1) hat 1.364 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 246 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 170.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 217.000 bis 1.281.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.364 m² amtliche Fläche, Flurstück 139/1, Gemarkung Legelshurst
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1938, ca. 246 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 217.000 bis 1.281.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 89 m, Bushaltestelle 154 m, Restaurant 169 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 139/1 der Gemarkung Legelshurst umfasst 1.364 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084673___00139000100 |
|---|---|
| Flurstück | 139/1 |
| Gemarkung | Legelshurst |
| Gemeinde | Willstätt |
| Amtliche Fläche | 1.364 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Urloffener Straße 10a hat der Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.364 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 170.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 157 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 246 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,92 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Willstätt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.680 (2016) | 9.999 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.014 € (2016) | 23.780 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 3 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 8 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 9 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 43 (2024) | +187 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Urloffener Straße 10a auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (141 bis 142 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (89 m), Bushaltestelle (154 m), Restaurant (169 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Legelshurst ist 1,1 km entfernt.
- Spielplatz–89 m
- BushaltestelleLegelshurst Salmen154 m
- RestaurantSonne169 m
- BäckereiBäckerei Rack272 m
- KindergartenKinderarche Legelshurst / Evangelischer Kindergarten430 m
- BahnhofLegelshurst1,1 km
- SchuleGrundschule Sand3,0 km
- CaféCoffee Fellows3,0 km
- Park–3,1 km
- ApothekeHanauer Apotheke3,1 km
- SupermarktAldi Süd3,2 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- BankVolksbank Bühl3,4 km
- Paketshop / PostDHL3,4 km
- KrankenhausDiakonie Kork3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Urloffener Straße 10a wert?
Der Boden allein ist rund 170.500 € wert (1.364 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 246 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 217.000 bis 1.281.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 246 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Willstätt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 139/1 beträgt 1.364 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Willstätt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 170.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 217.000 bis 1.281.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 170.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Urloffener Straße 10a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Legelshurst, 1,1 km; Bushaltestelle Legelshurst Salmen, 154 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 430 m; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.364 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Willstätt.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.