GrundbuchPlus.de
Kinzigstraße 16, 77731 Willstätt
Das Grundstück Kinzigstraße 16 in Willstätt (Flurstück 987/3) hat 698 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 262 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 97.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 304.000 bis 781.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 698 m² amtliche Fläche, Flurstück 987/3, Gemarkung Willstätt
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1965, ca. 262 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 304.000 bis 781.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 169 m, Spielplatz 458 m, Bank 478 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 987/3 der Gemarkung Willstätt umfasst 698 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084670___00987000300 |
|---|---|
| Flurstück | 987/3 |
| Gemarkung | Willstätt |
| Gemeinde | Willstätt |
| Amtliche Fläche | 698 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kinzigstraße 16 hat der Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 698 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 97.720 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Biegen I |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 262 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Willstätt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.680 (2016) | 9.999 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.014 € (2016) | 23.780 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 3 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 8 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 9 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 43 (2024) | +187 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kinzigstraße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (145 bis 146 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (169 m), Spielplatz (458 m), Bank (478 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Legelshurst ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestelleWillstätt, Sandgasse169 m
- Spielplatz–458 m
- BankSparkasse Hanauerland478 m
- RestaurantKinzigbruecke487 m
- ApothekeLichtenberg Apotheke488 m
- SchuleMoscherosch Schule513 m
- BäckereiBäckerei Benz523 m
- SupermarktEDEKA Oberle541 m
- CaféMühlen Café582 m
- KindergartenKindergarten Krempenbrunnen692 m
- BahnhofLegelshurst2,9 km
- Paketshop / PostDHL3,1 km
- ParkLiegewiese3,2 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- KrankenhausDiakonie Kork3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kinzigstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 97.720 € wert (698 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 262 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 304.000 bis 781.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 262 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Willstätt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 987/3 beträgt 698 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Willstätt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 97.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 304.000 bis 781.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 97.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Legelshurst, 2,9 km; Bushaltestelle Willstätt, Sandgasse, 169 m; Supermarkt 541 m; Kindergarten 692 m; Schule 513 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 698 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Willstätt.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.