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Hornisgrindestraße 16a, 77731 Willstätt
Das Grundstück Hornisgrindestraße 16a in Willstätt (Flurstück 3271/5) hat 250 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 40.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 250 m² amtliche Fläche, Flurstück 3271/5, Gemarkung Willstätt
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 40.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 105 m, Kindergarten 113 m, Bushaltestelle 158 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3271/5 der Gemarkung Willstätt umfasst 250 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084670___03271000500 |
|---|---|
| Flurstück | 3271/5 |
| Gemarkung | Willstätt |
| Gemeinde | Willstätt |
| Amtliche Fläche | 250 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hornisgrindestraße 16a hat der Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 250 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Romhurster Feld |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,92 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein, rund 39 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,5 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (145 bis 145 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (105 m), Kindergarten (113 m), Bushaltestelle (158 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Legelshurst ist 2,4 km entfernt.
- Spielplatz–105 m
- KindergartenKommunaler Kindergarten Kindertreff Willstätt113 m
- BushaltestelleWillstätt, Schule158 m
- SchuleGrundschule Willstätt178 m
- RestaurantEngel393 m
- CaféMühlen Café412 m
- BankVolksbank421 m
- BäckereiBäckerei Benz569 m
- ApothekeLichtenberg Apotheke687 m
- SupermarktEDEKA Oberle999 m
- BahnhofLegelshurst2,4 km
- ParkLiegewiese3,5 km
- Paketshop / PostDHL3,6 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- KrankenhausDiakonie Kork4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hornisgrindestraße 16a wert?
Der Boden allein ist rund 40.000 € wert (250 m² × 160 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Willstätt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Willstätt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3271/5 beträgt 250 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3271/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Willstätt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Willstätt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 40.000 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Legelshurst, 2,4 km; Bushaltestelle Willstätt, Schule, 158 m; Supermarkt 999 m; Kindergarten 113 m; Schule 178 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 250 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Willstätt.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.