GrundbuchPlus.de
Eichhofstraße 77, 77731 Willstätt
Das Grundstück Eichhofstraße 77 in Willstätt (Flurstück 1862/1) hat 675 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2007, rund 536 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 84.375 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 655.000 bis 2.435.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 675 m² amtliche Fläche, Flurstück 1862/1, Gemarkung Sand
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2007, ca. 536 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 655.000 bis 2.435.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 364 m, Spielplatz 661 m, Schule 682 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1862/1 der Gemarkung Sand umfasst 675 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084674___01862000101 |
|---|---|
| Flurstück | 1862/1 |
| Gemarkung | Sand |
| Gemeinde | Willstätt |
| Amtliche Fläche | 675 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichhofstraße 77 hat der Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 675 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 84.375 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 172 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 536 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2007. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Willstätt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.680 (2016) | 9.999 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.014 € (2016) | 23.780 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 3 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 8 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 9 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 43 (2024) | +187 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eichhofstraße 77 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (141 bis 143 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (364 m), Spielplatz (661 m), Schule (682 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Legelshurst ist 2,0 km entfernt.
- Restaurant–364 m
- Spielplatz–661 m
- SchuleGrundschule Sand682 m
- BushaltestelleSand, Bachstraße795 m
- SupermarktAldi Süd1,2 km
- BahnhofLegelshurst2,0 km
- KindergartenKommunaler Kindergarten Kindertreff Willstätt2,5 km
- BankVolksbank2,7 km
- CaféMühlen Café2,7 km
- BäckereiBrotzeit2,7 km
- ApothekeLichtenberg Apotheke2,9 km
- Park–3,2 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- Paketshop / PostSchreibwaren & Büro Willmann3,6 km
- KrankenhausDiakonie Kork5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichhofstraße 77 wert?
Der Boden allein ist rund 84.375 € wert (675 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 2007, rund 536 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 655.000 bis 2.435.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 536 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Willstätt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1862/1 beträgt 675 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Willstätt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 84.375 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 655.000 bis 2.435.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 84.375 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Legelshurst, 2,0 km; Bushaltestelle Sand, Bachstraße, 795 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 682 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 675 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Willstätt.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.