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Friedensweg 8, 77731 Willstätt
Das Grundstück Friedensweg 8 in Willstätt (Flurstück 3240/1) hat 687 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 109.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 160.000 bis 693.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 687 m² amtliche Fläche, Flurstück 3240/1, Gemarkung Sand
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1979, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 160.000 bis 693.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 280 m, Restaurant 374 m, Spielplatz 405 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3240/1 der Gemarkung Sand umfasst 687 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084674___03240000100 |
|---|---|
| Flurstück | 3240/1 |
| Gemarkung | Sand |
| Gemeinde | Willstätt |
| Amtliche Fläche | 687 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedensweg 8 hat der Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 687 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 109.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Brügel |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,26 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Willstätt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.680 (2016) | 9.999 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.014 € (2016) | 23.780 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 3 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 8 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 9 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 43 (2024) | +187 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedensweg 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (143 bis 144 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (280 m), Restaurant (374 m), Spielplatz (405 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Legelshurst ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleSand, Feuerwehrhaus280 m
- RestaurantSonne374 m
- Spielplatz–405 m
- SupermarktAldi Süd606 m
- SchuleGrundschule Sand637 m
- KindergartenKommunaler Kindergarten Kindertreff Willstätt1,9 km
- BankVolksbank2,2 km
- CaféMühlen Café2,2 km
- BäckereiBäckerei Benz2,3 km
- Park–2,4 km
- ApothekeLichtenberg Apotheke2,5 km
- BahnhofLegelshurst2,6 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- Paketshop / PostSchreibwaren & Büro Willmann4,0 km
- KrankenhausDiakonie Kork5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedensweg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 109.920 € wert (687 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 160.000 bis 693.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Willstätt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Willstätt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3240/1 beträgt 687 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3240/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Willstätt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Willstätt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 109.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 160.000 bis 693.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 109.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Legelshurst, 2,6 km; Bushaltestelle Sand, Feuerwehrhaus, 280 m; Supermarkt 606 m; Kindergarten 1,9 km; Schule 637 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 687 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Willstätt.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.