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Zur Spitzmühle 1, 77736 Zell am Harmersbach
Das Grundstück Zur Spitzmühle 1 in Zell am Harmersbach (Flurstück 2033) hat 486 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 34.020 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 30.000 bis 58.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 486 m² amtliche Fläche, Flurstück 2033, Gemarkung Unterentersbach
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 30.000 bis 58.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 201 m, Restaurant 732 m, Spielplatz 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2033 der Gemarkung Unterentersbach umfasst 486 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1310“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084792___02033____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2033 |
| Gemarkung | Unterentersbach |
| Gemeinde | Zell am Harmersbach |
| Amtliche Fläche | 486 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1310 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zur Spitzmühle 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1310). Auf die 486 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 34.020 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Zone 47920003 |
| Nutzungsart | 1310 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Zell am Harmersbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.034 (2016) | 8.068 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.719 € (2016) | 23.773 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 3 (2023) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 7 (2023) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 4 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (199 bis 201 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (201 m), Restaurant (732 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Biberach (Baden) ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleZell am Harmersbach Eisensprung201 m
- RestaurantLandgasthof zum Pflug732 m
- Spielplatz–1,0 km
- BahnhofBiberach (Baden)1,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,1 km
- Park–1,1 km
- KindergartenNaturkindergarten Biberach1,2 km
- BankVolksbank1,3 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BäckereiBäckerei Waidele1,4 km
- Paketshop / Post–1,4 km
- ApothekeBären-Apotheke1,5 km
- CaféCafé Alt Zell1,9 km
- SchuleBildungszentrum Ritter von Buss2,2 km
- KrankenhausFranz-Alexander-Klinik7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zur Spitzmühle 1 wert?
Der Boden allein ist rund 34.020 € wert (486 m² × 70 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 30.000 bis 58.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zell am Harmersbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2033 beträgt 486 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1310“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zell am Harmersbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1310); mal Fläche ergibt das rund 34.020 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 30.000 bis 58.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 34.020 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Biberach (Baden), 1,1 km; Bushaltestelle Zell am Harmersbach Eisensprung, 201 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 486 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zell am Harmersbach.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.