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Kreuzstraße 4, 77743 Ichenheim
Das Grundstück Kreuzstraße 4 in Ichenheim (Flurstück 5546/1) hat 1.141 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 762 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 228.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 529.000 bis 3.576.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.141 m² amtliche Fläche, Flurstück 5546/1, Gemarkung Ichenheim
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1955, ca. 762 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 529.000 bis 3.576.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 212 m, Restaurant 275 m, Hausarztpraxis 289 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5546/1 der Gemarkung Ichenheim umfasst 1.141 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 084702___05546000101 |
|---|---|
| Flurstück | 5546/1 |
| Gemarkung | Ichenheim |
| Gemeinde | Ichenheim |
| Amtliche Fläche | 1.141 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kreuzstraße 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.141 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 228.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kreuzstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 326 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 762 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,01 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,53 Personen eher groß, rund 59 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kreuzstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (149 bis 150 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (212 m), Restaurant (275 m), Hausarztpraxis (289 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–212 m
- Restaurants'Kneiple275 m
- Hausarztpraxis–289 m
- BushaltestelleIchenheim, Bahnhof309 m
- SupermarktPENNY Ichenheim323 m
- SchuleGrundschule Ichenheim610 m
- ApothekeRhein Apotheke610 m
- BankVolksbank Lahr Filiale Ichenheim682 m
- Kindergartenevang. Kindergarten Ichenheim744 m
- Park–746 m
- BäckereiKiefer-Beck882 m
- CaféBlumencafé im Ried3,0 km
- KrankenhausOrtenau Klinikum Offenburg-Kehl11,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kreuzstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 228.200 € wert (1.141 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 762 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 529.000 bis 3.576.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 762 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ichenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ichenheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5546/1 beträgt 1.141 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5546/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ichenheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ichenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 228.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 529.000 bis 3.576.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 228.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ichenheim, Bahnhof, 309 m; Supermarkt 323 m; Kindergarten 744 m; Schule 610 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.141 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ichenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.