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Hauptstraße 149a, 77746 Schutterwald
Das Grundstück Hauptstraße 149a in Schutterwald (Flurstück 1001/20) hat 549 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 608 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 159.210 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 647.000 bis 3.074.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 549 m² amtliche Fläche, Flurstück 1001/20, Gemarkung Schutterwald
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1973, ca. 608 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 647.000 bis 3.074.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 324 m, Bushaltestelle 371 m, Restaurant 528 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1001/20 der Gemarkung Schutterwald umfasst 549 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08473500001001002001 |
|---|---|
| Flurstück | 1001/20 |
| Gemarkung | Schutterwald |
| Gemeinde | Schutterwald |
| Amtliche Fläche | 549 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 149a hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 549 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 159.210 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Zone 47351026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 390 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 608 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Schutterwald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.141 (2016) | 7.354 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.856 € (2016) | 26.281 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 8 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 9 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 6 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 8 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 149a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (148 bis 149 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (324 m), Bushaltestelle (371 m), Restaurant (528 m) liegen in Gehweite.
- Hausarztpraxis–324 m
- BushaltestelleSchutterwald, West371 m
- RestaurantPizzeria Waldstadion528 m
- BankSparkasse572 m
- Paketshop / Post–687 m
- BäckereiSiegwart751 m
- KindergartenKindergarten Arche771 m
- ParkBürgerpark788 m
- Spielplatz–793 m
- ApothekeMarien-Apotheke939 m
- SchuleMörburgschule993 m
- CaféEis Cafe Europa1,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,5 km
- AutobahnanschlussOffenburg2,7 km
- KrankenhausOrtenau Klinikum Offenburg-Kehl6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 149a wert?
Der Boden allein ist rund 159.210 € wert (549 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 608 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 647.000 bis 3.074.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 608 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schutterwald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1001/20 beträgt 549 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schutterwald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 159.210 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 647.000 bis 3.074.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 159.210 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schutterwald, West, 371 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 771 m; Schule 993 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 549 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schutterwald.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.