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Riesenbach 1, 77793 Gutach (Schwarzwaldbahn)
Das Grundstück Riesenbach 1 in Gutach (Schwarzwaldbahn) (Flurstück 1338/5) hat 941 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 37.640 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 941 m² amtliche Fläche, Flurstück 1338/5, Gemarkung Gutach
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 37.640 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bushaltestelle 218 m, Restaurant 651 m, Supermarkt 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1338/5 der Gemarkung Gutach umfasst 941 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084990___01338000500 |
|---|---|
| Flurstück | 1338/5 |
| Gemarkung | Gutach |
| Gemeinde | Gutach (Schwarzwaldbahn) |
| Amtliche Fläche | 941 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Riesenbach 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 941 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 37.640 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Freistehendes Haus mit großem Gartenanteil, ruhige dörfliche Lage; niedriger BRW deutet auf soliden, aber nicht gehobenen Markt hin.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Gutach (Schwarzwaldbahn)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.265 (2016) | 2.268 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.653 € (2016) | 24.809 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2023) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 4 (2023) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 2 (2024) | −90 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,2 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (331 bis 337 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (218 m), Restaurant (651 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hornberg ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleGutach Hohweg218 m
- RestaurantGasthof Gutacher Rössle Alexandros651 m
- SupermarktEDEKA Baumann1,1 km
- BäckereiBackhiesle1,2 km
- ParkSchofferpark1,6 km
- SchuleWilhelm-Hausenstein-Schule1,6 km
- SpielplatzSchulhof1,6 km
- KindergartenDon Bosco1,7 km
- Paketshop / Post–1,8 km
- CaféCaffetteria Gelateria1,8 km
- BankSparkasse1,9 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BahnhofHornberg2,0 km
- ApothekeStadt-Apotheke2,1 km
- KrankenhausParkinson-Klinik Wolfach7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Riesenbach 1 wert?
Der Boden allein ist rund 37.640 € wert (941 m² × 40 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gutach (Schwarzwaldbahn)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1338/5 beträgt 941 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gutach (Schwarzwaldbahn).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 37.640 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hornberg, 2,0 km; Bushaltestelle Gutach Hohweg, 218 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 941 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gutach (Schwarzwaldbahn).
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.